农村宅基地使用权交易即将上线

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今年陆家嘴论坛，高层提出要改革农村土地制度，尤其是农村大量空置的宅基地。现在，农村宅基地“三权分置”改革在经过半年的摸索之后，现在已经全面提速。部分省已经开始发放农村宅基地“三权分置”不动产权登记证。

所谓“三权”，即为所有权、资格权、使用权。分置的主要目的在于放活使用权。除国家规定的33个农村土地制度改革试点外，山东省目前选定了17个县市区开展宅基地“三权分置”改革试点。主要目的是探索宅基地的有偿转让、调剂和回收。

这项改革给广大农民朋友带来的好处主要在于宅基地的使用权可以自由交易了。我们可以凭借宅基地使用权进行抵押贷款，或者直接出售给他人使用，获得资金。

有专家表示，宅基地“三权分置”措施，将有效激活农村闲置土地资源。而土地资源影响较大的行业毫无疑问是房地产行业。相关数据显示，我国农村空置宅基地的体量是目前城市居住面积的一倍还多。所以，在有足够土地的供应下，房地产行业在未来较长时间内仍将处于上升期。

该项改革一旦正式落地，那么城里人可以去农村买房，农村人也可以通过出售、抵押宅基地使用权去城市买房。城乡人口流转数量增加，极有可能刺激房地产行业，带来新一波的房价上涨。然而这并不是广大人民和国家想要看到的。因此，以租代售等相关管控措施需要同步落地，才能保证“房住不炒”的正确理念得以实现。