山东农村迎来利好：建筑设计师深入乡村

一直以来，城市建设是经济和社会发展的主流。然而随着城镇化的逐渐深入，建设美丽乡村成为接下来的发展方向。近日，山东省召开美丽村居建设设计座谈会，明确将美丽村居建设设计作为乡村振兴计划的重要组成部分，并号召全省勘察设计行业各单位和各位规划师、建筑师及设计师，深入乡村一线，展开乡村规划、建筑设计、住房修缮、危房改造、古村落保护等工作。

那么，这一举动会吸引房地产开发商继续深入，进驻农村开发项目吗？从短期来看，农村人口流失严重，各种教育、医疗配套设施不完善（甚至是严重匮乏），房企继续主动下探深入农村进行建设的可能性不大（国家补贴建设经济适用房除外）。但是从长期来看，乡村振兴计划必然是未来一段时间的重点战略，农作物种植、牲畜养殖、农作物加工、住房改善、物流等方面的发展必然加速，届时需要大量的商品房。所以，未来房企必然会进入农村寻求发展。

那么，此举会不会炒热农村宅基地，提高地价、房价呢？目前，山东省在全省试点农村宅基地三权分置改革。农村宅基地所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转，这已经盘活了农村宅基地，必然会影响价格浮动。如果未来房企进入农村建设项目，就有可能产生各种乱象，导致房价上升。但是，在房住不炒核心概念的引领下，房价跟随收入稳步发展的可能性更大。