央行降息利好楼市，房地产市场或迎来转机

央行行长宣布降低存量房贷利率，预计平均降幅约为0.5个百分点，将存量房贷利率下调至3.35%。此外，还将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元，以及全国二套房贷最低首付比例降至15%。这一系列重磅利好出台，引发了股市的大涨。

然而，专家认为楼市反转还需要时间。中国城市经济研究院副院长宋丁表示，楼市的低迷仍在底部，政策只是阶段性的激活市场，成交量会有阶段性的放大。中原总经理车德瑞认为，降低首付虽然减轻了购房者的压力，但贷款和月供仍会增加，实际作用有限。合富研究院高级分析师李兴旺表示，降息和降准对房地产市场有支撑作用，但无法立竿见影。

对于东莞楼市来说，政策对市场的助推效果有限。车德瑞认为，东莞二手房市场的价格已经下跌了60%左右，二手房将趋于稳定。李兴旺认为，东莞楼市可能需要深圳楼市的带动才能实现复苏。最快2025年年中，东莞核心地段如松山湖有望止跌企稳。

央行降息和降准利好楼市，但楼市反转还需要时间。政策对东莞楼市的助推效果有限，需要深圳楼市的带动。最快2025年年中，东莞核心地段有望止跌企稳。

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