东莞CBD能直达广州啦！想买CBD得看这一篇！

东莞CBD能直达广州啦！想买CBD得看这一篇！

热点，广佛南环开展了媒体试乘！这意味着，大湾区5城（东莞、广州、佛山、肇庆、惠州），即将实现“四线贯通”运营！“四线贯通”包括了广佛南环、佛莞城际、佛肇城际、莞惠城际，前2正在试运行验收中，后2则已开通运行。详情可戳链接查看：莞惠城际公交化！西平西、松山湖北即将直通广州南！有消息称，佛莞城际有望在本月23日试运，街坊们可以一起期待下。有人可能不太了解，这4条城际贯通对东莞的重要性。这是首次！东莞中心能直抵广州，开通后从东莞CBD（西平西站）出发，大约30分钟即达广州长隆（信息来源：广东发布）。位处大湾区核心位置的东莞，轨道交通一直被诟病，被戏称为“一线”城市（全市仅1条地铁开通），中心城区无高铁站，公共交通出行很不便。因此“四线贯通”，对东莞轨道交通而言意义重大，且对东莞城区、CBD更是有着巨大的利好影响。

东莞极力推动“强心”战略下，CBD的价值说了太多遍，不做赘述。CBD对东莞来说，是新玩意、新事物、新趋势。价值概括就是：如果CBD都不行，东莞就没有行的地方啦。东莞CBD航拍肯定有人会说，还有松山湖呢？松山湖也很好，没说不好。但东莞举全力发展CBD，CBD是综合的心，松山湖是产业的心，不是一颗心。你的松湖心，很热辣。但不妨碍我的CBD心，一样滚烫呀。这里就不展开讨论了。如何你还纠结，到底是买松湖还是CBD的话，那就加静雯微信，深度交流一下，保你收获满满。这一篇重点说一下，如何在CBD房产中，选择更优的出来。

住CBD，要付出什么呢？

①拥堵的交通，人多车多。特别是私家车出行的人，家门就在前，可惜还要再等3个红绿灯，是生活常态。所以小区出入口的位置能否直通主干道，很重要。这一点，就能每天节省几十分钟的生命。②接第一条，那就是城市噪音。记得年少时，第一次去广州天河，最深印象就是：足以吃掉大脑、无处不在的隆隆地，熙熙攘攘的声音。CBD建筑密集，城市噪音难以向外扩散，只能往上走。所以，隔音至关重要。东莞CBD示意图③继续接上一条，那就是视野。CBD就是长大长高的握手楼。这句话虽有些夸张，但声动形象的表达出诸多超高建筑，逼仄的堆在一起的压抑感。向空间要效率，只能往天上走，人类智慧在三维空间的终极体现，不然还能有啥更好的办法？所以楼看楼，是避免不了的风景。如何避免这一点呢？那就顺着CBD的交通主轴和绿轴，去选择。这两大轴线，会扩展出非常难得的CBD城市视野。东莞CBD还在建设中，大家对轴线概念还不具象，建成以后轴线两边的物业，租金和售价会更高。④还是接上一条，玻璃幕墙反光问题。这个问题，更多是超高层建筑需要面对的。楼间距近，阳光直射到高楼层，很容易对周边的建筑形成光污染。

想规避这些问题，也蛮简单的看到这里，有人觉得“既然CBD物业有这些问题，那我就不买了”。那只能说你是真糊涂。不买CBD的，只有一个理由，那就是买不起。不管买哪类物业，都会遇到问题。不纠结问题本身，而是去寻找规避问题的方法，才是人生不内耗的法则。那就一起来看看，如何规避吧。

如何在CBD房产中选择更优的出来？

①选择CBD“轴线物业”选择CBD在交通主轴、绿色主轴、休闲主轴等两侧的项目，简称“轴线物业”。轴线物业，借助轴线空间，延长楼间距、拓展视线，视野享受更加上乘。东莞CBD也有了轴线物业，具体了解，那就加静雯微信，约起来，一起去看现场。②三层隔音玻璃更保障！城市噪音，是普遍问题，不管是不是中心，都会有。不少项目采用双层隔音玻璃来解决，但CBD的话，得用上三层隔音玻璃才更靠谱。所以买CBD物业前，要问清楚。③物业管理，至为关键建筑，跟人一样，要保养。保养的好，就老的慢。好物业，能让好建筑“越老越贵”。要看物业有没有超高层建筑的维护经验，毕竟超高层对东莞也还是新鲜事物。看一座超高层建筑物业是否合格，去洗手间走一圈，有没有纸巾、烘干机是否正常运转、洗手间有无味道……以小见大，足以说明。还有距离地铁口近不近、位置是否中心、户型有没有优势、开发商实力怎样……这些常规显性问题，就不一一讨论啦！想深度的，全面交流，加静雯微信吧！

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