好起来了！五一这波大招，总算是没白放~

好起来了！五一这波大招，总算是没白放~

这个五一，看似风平浪静，实则暗潮汹涌。4月30日，高层重磅会议，给出了房地产最新的发展模式政策方向：“统筹研究消化存量房产、优化增量住房”。大会开完当天，中山、肇庆、惠州等多个城市出台松绑政策。就连北京，也时隔13年放松了五环外限购，救市的信号和决心，已不言而喻。随后的五一，自然资源部发布新规：商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让。该政策的出台，也为库存量高的城市，再添了一枚砝码。而对于东莞而言，虽然没有楼市新政出台，但在假期前夕，也放松了入户条件，间接地为市场提供了支持。随后的五一，又在各个开发商的倾力而为下，硬生生地玩出了花来。那么，轮番的刺激下，这个五一东莞楼市表现如何呢？下面，我们一起回顾~

全城以价换量，五一战报亮眼

今年的“五一”，只有最后一天才放晴。或许是因为下雨留住了不少人，东莞的售楼部还算是热闹。总体来说，部分热门项目，收割了一波客户，随着假期加推，声量蛮大。来，先看看部分项目的战绩~

虎门和府：五一成交超8500万

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  珑远万江翠珑湾

  万江 | 万江万江行政中心旁 23000元/平米

  品牌地产 花园洋房
  拨号立享优惠

虎门和府，五一推出特惠购房节，目前均价约3万/平起，五一累计成交超8500万。

万科中天世纪水岸：五一成交2.1亿

万科中天世纪水岸，推出水岸一周年五一老友季，总价3XX万起买主城四房，自4月26日到5月5日，累计劲销2.1亿。

建发缦云：五一成交26套

建发缦云，单价约3.9万/平起，五一期间推出缦奢星享周，劲销26套！

绿城·桂语旗峰：五一成交17套

绿城·桂语旗峰推出限时特惠房源最高优惠70万，五一期间成交17套，劲销5600万！

越秀美的·天悦江湾：五一成交25套

越秀美的天悦江湾，推出五一黄金周&五倍狂欢购房节，目前单价约14888元/平起，五一5天劲销25套。

松湖瑞府：五一成交5460万

据了解，松湖瑞府单价月1.8万/平起，五一期间来访超396租，认购超28套，累计劲销5460万。

保利四季和颂：五一成交7000万

厚街保利四季和颂，单价2.2-3万/平，五一劲销7000万。

中海源境：五一三天成交8500万

据了解，中海源境推出五一清盘特惠，单价3.4万/平起，截至5月3日，已劲销8500万。

瑧山境：五一累计成交23套

瑧山境，五一限时额外97折，叠加价值15万大礼包，截至5月5日18时整，瑧山境五一累计成交23套，狂销2.12亿。

三正鹏程上花园：五一成交4100万

三正鹏程上花园，首期1成20万起，安家四重礼，均价2.8万/平，五一成交4000万。

珑远万江翠珑湾：五一成交23套

万江翠珑湾，单价约2.28万/平起，总价249万起买四房，最高20万元/套补贴，五一劲销23套。

珑远印象翠珑湾：五一成交26套

麻涌印象翠珑湾，单价约1.38万/平起，12万元/套补贴，五一劲销26套。

保利和悦滨江：五一成交18套

保利和悦滨江，均价约1.9万/平起，五一期间劲销18套。

保利时区：五一累计成交42套

保利时区，均价约2.8万/平起，五一期间推出清栋计划特惠房，五一劲销42套。

新项目呼之欲出 又有旧项目清盘在即

看完那些亮眼的战报，我们不妨看看五一期间一些项目动态。

南城，建发缦云，加推1栋 车库展示区开放

最新动态：加推1栋 车库展示区开放

主推产品：建面约128-181㎡四房

产品均价：备案均价约4.9万/㎡起（精装）

五一期间，建发缦云加推1栋以及车库展示区开放；据悉，还有部分房源3.8万/平起，首付1成起。

除了首屈一指的中式园林呈现外，建发缦云在设计上，还采用“L”型半围合，创新性的将“Z型类板楼”融入设计，让户户皆南向的同时，也尽可能地提升了户型的实用率。另外，项目在户型、装标、用材等方面，均采用了考究的工艺和品质。

东城，华润置地旗峰润府，营销中心即将开放

最新动态：营销中心即将开放

主推产品：建面约95-200㎡三至四房

据悉，华润置地·旗峰润府，营销中心即将开放。目前，旗峰润府已开放城市展厅，入市在即，售价预计约5-5.5万/㎡。项目作为城区少有的百万级别大盘，距离地铁鸿福路站仅500米内，毗邻民盈国贸、第一国际等商圈，周边有东城体育公园、东莞中心公园环绕，还有东城中海未来实验小学、为民小学等教学资源。产品方面，项目将打造95-200㎡三至四房改善型住宅产品，能够满足所有阶段的家庭。

万江，保利首铸鹭湾，185㎡公园板房开放

最新动态：185㎡双阳台板房开放

主推产品：建面约143-255㎡四至五房

保利首铸鹭湾，五一期间185㎡双阳台样板房开放，及加推3栋全新双阳台户型。据了解，新品加推享额外97折折扣，成交还送十全十美大礼包（物管费+家电大礼包）。

项目位于龙湾湿地公园旁，270度环幕江景推窗可享，由顶级大师联袂设计，主推建面约143-185-255㎡大尺度豪宅户型。项目地块底层抬高2.6米，与周边楼房产生了近5米的落差，使得前排高层的视野更加开阔，基本上从2层起也能无遮挡的享受江景。

寮步，鼎峰·源啟，开放城市展厅

最新动态：开放城市展厅

主推产品：建面约240-285㎡空中墅

据悉，5月1日，鼎峰·源啟开放星河城展厅。项目主推建筑面积约240-285㎡私定空中墅，全盘仅154席。项目位置所属的黄旗北板块，是东莞的传统富人区，南眺黄旗山，视野无遮挡且直视峰景高尔夫球场、虎英公园等生态资源。

此外，项目本身被鼎峰尚境一至三期环绕，周边1公里范围内，还有天骄峰景、愉景花园、黄旗山一号、中信御园等豪宅小区，居住氛围浓厚。在项目南侧和西侧，分别是东莞外国语学校和东莞师范学校附属小学；约1.5公里内就是星河城、东城十三碗、33小镇等东城核心商圈，配套丰富。

茶山，碧桂园瑜璟台，12栋诚意登记中

最新动态：12栋诚意登记中

主推产品：建面约83-143㎡三至四房

碧桂园瑜璟台，12栋加推在即，目前已开启诚意登记。位于茶山新城的碧桂园瑜璟台，约3公里内商业、交通、医疗配套齐全。距离东城直线约900米，约20米桑茶快速路（在建中）增埗出入口，从项目出发，通过桑茶快速无红绿灯即可直达东城。项目除了一线临江外，还有非常精致的中式园林外，而且自带露天泳池等日常休闲配套。

常平，颐安云玺，最后5套清盘在即

最新动态：最后5套清盘在即

主推产品：建面约92-119㎡三至四房

据了解，常平颐安云玺还剩最后5套，即将清盘。项目东邻国家4A级景区隐贤山庄，毗邻常平铁路公园，生态环境较好，容积率仅2.0，是少有的低密社区。项目紧邻百花时代广场、天虹购物中心、翔龙天地MALL等三大商圈，生活配套方便完善。

供地新规出炉！去化周期超过36个月的城市暂停供地

近日，自然资源部发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。通知提到，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

需要注意的是，有关城市的去化周期计算方式，目前尚未有明确的定义。根据住建局数据，截止至3月底，东莞新房库存约44689套。同时，东莞3月新房网签1488套。若按照该去化速度来统计，东莞的去化周期大约在30个月，不符合暂停供地的条件。当然，最终的数据口径，咱们以官方公布的为准。

东莞地铁1号线新进展！预计今年12月首列车接车！

继去年10月全线隧道顺利贯通后，东莞地铁1号线建设进度再刷新。据了解，现已有22座车站主体完成封顶、23个区间实现双线贯通，正全力冲刺今年12月全线轨通及首列车接车的目标，为地铁系统调试和正式运营奠定基础。

1号线全长达57.46公里，其中高架段有7.71公里，隧道有49.44公里长，还包括一小段0.31公里的地面线和过渡段。截至今年4月底，1号线“骨架”已基本成型——全线25座车站中，22座车站主体封顶，其中18座车站正进行装修安装工作。

地铁1号线总投资378.79亿元，线路起于望牛墩镇下漕村，终点为黄江镇龙见田村，途经洪海、道滘、万江、南城、东城、大岭山、松山湖、大朗等10个镇街（园区）。届时，轨道1号线将直接连接中心城区和松山湖高新科技园两个中心，与轨道2号线组成“十”字线网，将进一步缓解汽车围城所带来的交通压力，推动东莞融入大湾区轨道交通网络，实现区域互联互通。

东城海雅迎来升级改造！

陪伴东莞市民近20年的东城海雅迎来升级改造，目前，商场外立面焕新升级工程正在如火如荼地进行中。据了解，外立面升级改造期间，东城海雅商场内正常营业，各种精彩活动持续不断。

升级改造后的东城海雅将以崭新面貌呈现，同时将引入更多新业态、新品牌，为美好生活提供更舒适、更便捷、更潮流、更新鲜的购物体验。

8.4万人参加中考！东莞2024年高中阶段学校招生计划公布！

近日，东莞市教育局公布了2024年高中阶段学校招生计划。根据中考管理系统统计的报名数据，2024年在东莞参加中考人数8.4万人，普通高中招生计划51445人，其中公办普通高中招生计划31660人，民办普通高中招生计划19785人，公办普通高中随迁子女招生计划4800人。东莞中等职业学校（含技工类学校）招生计划34342人，其中公办中职学校招生计划15412人，民办中职学校招生计划10700人，技工类学校招生计划8230人。

以上就是东莞楼市五一期间的一些动态，各个项目的成交情况还是比较亮眼的，特别是一些热门项目，受到了市场的热捧。而随着新政策的出台和地铁1号线的建设进展，东莞楼市前景看好。希望未来楼市能够持续稳定发展，给购房者和开发商都带来更多的机会和利益。

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