楼间距要怎么计算 买房时楼间距太小有什么坏处
来源:吉屋网 2020-08-27 11:30:33
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一、什么是楼间距
楼间距是两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
二、楼间距标准是什么
按住建部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于2.4米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风等。
根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定:大城市住宅日照标准为大寒日大于等于2*,冬至日大于等于1*,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2*的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1*的标准。”
许多楼盘,特别是一些高层、超高层项目在做宣传时,常常拿出60米、90米的楼间距吸引购房者,大家往往被这些数字所吸引,而忽略了楼房的总高度。因此,购房者在询问楼间距的同时,更应该询问楼栋的总高度,再按照比例来计算,楼间距是宽是窄便一目了然。
三、如何计算楼间距
楼间距计算公式:
楼间距=楼高÷Tan(冬至日正午时的太阳高度角)
举例说明:
一栋20层高的住宅,层高为2.9米,总高度为58米,冬至日正午的太阳高度角为43.64°,则楼间距=58÷tan43.64°=61米
四、楼间距对生活有什么影响
楼间距影响着用户日常生活,主要体现在以下五个方面:
1.采光
如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。
2.通风
如果楼间距过近,前楼往往会对后楼的正常通风造成一定影响。
3.隐私
合理的楼间距,防止对面楼抬头就看到你,尤其是有落地窗的家庭。
4.噪音
行人车辆声音会传入,尤其是夜晚的噪音影响休息。
5.安全
楼间距要保证发生火灾不影响消防车通过,避免造成安全隐患。
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