南部湾万科城5期楼盘评测报告
楼盘

南部湾万科城5期

在售

26000 元/平

虎门 虎门

户型3-3室|建面88-88㎡

楼盘综合评分

8.5

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.5

— 01 项目介绍 —

南部湾万科城5期,备案名为峰景花园,总投资约为17.38亿元,共分为三个区开发。项目总建筑面积约10.69万㎡,约可提供583套住宅,主要有三种户型,即:计容建筑面积约88㎡的三房、约120㎡和约143㎡的四房。

— 02 项目亮点 —

虎门南部湾万科城,是全国的第 39 座万科城,也是东莞万科打造的首个万人社区,8 年过去,南部湾万科城依旧是目前虎门最大的社区。这里的人居环境舒适、邻里关系和睦,这里有着万科社区体量最大的跑团——南部湾万科城跑团,以及其他许多兴趣社团。2014 年 10 月,南部湾万科城首次开盘,1 小时即售罄,随后接连多次开盘,都取得亮眼成绩。2015 年,接连 11次开盘,单盘业绩突破 40 亿,不仅占据当年虎门 80%市场占有率,也以超越第二名近 6 亿成绩排名榜首(数据来源:房管所 2015 年东莞单盘成交金额数据),成为当年热议楼盘。而南部万万科城也将再次进行产品、配套、服务的升级,持续兑现大城生活的圆满。

— 03 区域价值 —

滨海湾新区

目前虎门总人口约 100 万,而滨海湾新区,作为引领东莞未来 30 年发展的增长点。将打造面向全球的高水平对外开放高地、内地与港澳深度合作发展的“东莞样本”、“未来城市”形象标杆片区。据预测,到 2035 年,滨海湾新区常住人口规模约达 50 万人,就业人口规模约达 70 万人,这 20 万人缺口需求势必将外溢到整个虎门,而滨海湾新区原本超 7 成土地面积隶属虎门,虎门为承接滨海湾新区的首站。随着千亿投资的澎湃动力,重大项目逐步落地,将推动滨海湾新区及虎门 CBD 强势崛起。

黄金内湾

广东省着力打造环珠江口 100 公里“黄金内湾”,带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞;东莞作为重要的节点之一,凭借强大的制造业基础及区位交通优势,以滨海湾新区为支点参与黄金内湾建设;其中,虎门占滨海湾新区面积 70%以上,是新区建设的主阵地。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
滨海湾新区拥有得天独厚的“黄金位置”,地处粤港澳大湾区几何中心,毗邻港澳,连接穗深,地理位置优越,土地连片且尚未开发,周边有成熟的工业体系支撑,有自贸区,是滨海片区先行区和片区中心,更是东莞对接粤港澳大湾区的核心地区。
— 04 配套价值 —

交通:3 高速:毗邻京港澳高速、莞佛高速、沿江高速,串联珠三角城市;1 城轨:穗深城际轨道(虎门东站),往南 3 站到深圳,7 站到前海(规划中);畅享半小时穗莞深生活圈;3 城市干道:滨海大道、虎门大道、金宁路。

教育:31 所学校环绕:直线距离约 3 公里范围内,涵盖趣林幼儿园、大宁幼儿园、苗苗幼儿园等 18 家幼儿园,梅沙小学、大宁小学、中天小学、捷胜小学等 8 所小学,虎门中学、汇英中学、虎门三中、嘉盛实验学校等 5 所中学,教育氛围浓厚。

商业:虎门万科里:建筑面积约 2.27 万㎡虎门万科里,吃喝玩乐轻松可享;社区商业街:建筑面积约 1.2 万㎡已开业成熟商业街,新一期将新增建面约 7600 ㎡特色商业;直线距离约 3 公里范围内,通达万达商圈、天虹商圈、地标广场、华润万家、虎门国际购物中心、大宁综合市场(周边)、顾福家购物广场,生活所需举步即达。

生态:直线距离约 3 公里内,虎门公园、麒麟公园、宁馨公园、铜古山公园、居岐公园等多公园环绕,绿意鲜氧触手可及。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

8 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

教育

11 家

幼儿园

28 家

小学

1 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

10 家

诊所

18 家

药店

商业

商业

71 家

美食

107 家

购物

28 家

休闲娱乐

95 家

生活服务

景观

景观

12 家

公园

8 家

景点

1 家

风景区

小吉点评
南部湾万科城5期作为万人社区、传奇大盘的后续产品,其生活配套十分成熟,一买房就可享受“一座现城”的待遇。
— 05 楼栋分析 —

楼栋一字型排布,充足的南北对流空气、一览无遗的景观,建面约88-143㎡全新升级三四房。

— 06 户型分析 —

8年的时间让南部湾完成了大城生活的兑现,同时在产品上也进行了匠心打磨,即将带来全新升级户型,建面约88-120-143 ㎡三-四房。

建筑面积约88㎡3房2厅2卫

建筑面积约120㎡4房2厅2卫

建筑面积约143㎡4房2厅2卫

— 07 项目优缺点 —

项目优点:约 9000 户家庭醇熟社区,近享大城配套,现成的商业配套资源(虎门万科里),全新一期自带约 7600 ㎡特色商业街,打造虎门潮流社交能量场。

项目缺点:项目周边交通发达,高峰期可能会有点堵车。

— 08 置业建议 —
建议

配套齐全

品牌房企

交通便捷

东莞买房攻略

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