东莞买房注意事项有哪些

现如今买房是一件大事，在挑选房子的时候，购房者都会注意很多方面，但是如果事先没有做好功课，很多细节会被遗漏掉，后续造成损失可就不好办了，我们来了解下，在东莞买房须知的常识有哪些?东莞买房注意事项有哪些？供购房者参考。

1、不一定要新房

买新房是好，可市区房源不多，要么房价高，要么不合适，且大多是期房。二手房可马上入住，可是产权的过户麻烦，找中介又不放心。仅从外观上，新房新颖的设计、合理的布局，更能满足居住需求。二手房集中于老居住区，楼体和户型略显旧。

2、慎买纯小户型社区的房子

目前，楼市刚需为主，因此，大多人青睐小户型，提醒大家：选小户型时，别选全是小户型社区，易造成资源的不合理性：上下班时电梯超载、供水电过于集中。相比其他户型，80平“小两居”更显“黄金”。户型适中，品质上符合年轻人的居住需求。即使是自住，若干年后搬离，还能作为投资品。此外，在买小户型时，注意明厨明卫，且室内透气性要好，实用性高。

3、注意交房时间

交房时间易让人忽略。在买期房时，售楼员只告知大概的交房时间，但工程进度受外在因素的影响，延期交房时有发生。如果作为婚房，要做好延期的准备，以免措手不及。另外，计算好装修时间。把婚期排在交房时间的9个月后，以应突发情况。

4、经济适用量力而行

买房群体以年轻人为主，收入普遍不高，积蓄少，需要父母支援且贷款。需注意：除首付款外，需支付装修费用。因此，根据经济情况作好预算，切忌盲目选择。月供额度不超家庭月收入的30%，否则会影响生活质量。

5、先定地段再选户型

买一室虽便宜，但有孩后不方便，早晚要换房;买便宜的两室，要往周边选择。对此，地段关系到便利度，而新婚夫妇来说，关系到孩子入学问题，其次，房屋的抗跌性。在经济条件允许的情况下，在选定区域后，再根据资金去找房源，看看能买多大的房子。

6、确定5公里生活圈

开车或乘公交的上班族，一天两个小时在路上，一年约一个月。如把两个小时集中起来，坐一个月车，或开一个月车，体会数量的可观了。

7、小区绿化要达到35%以上 居住环境的硬性指标——绿地率，指居住区内，绿地总和占居住用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是不同的。有规定：新居住区绿地率不低于30%。京城近郊区绿地率在35%以上，在市区附近，如绿地率达40%甚至50%，就很好了。

8、社区人性化设计

社区的人性化体现在多方面，例如：人车分流，交通便捷性、安全性;商住分区，影响不到居住的安全;住宅布局成街区式，利于形成邻里关系;社区有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套完善。