东莞房地产市场成交下滑，购房者入市时机渐近

东莞房地产市场7月份成交量下滑，新房、二手房及涨价房源受影响

一、新房成交量下降，市场需求疲软

根据东莞市住房和城乡建设局的数据，2023年7月，东莞市新房成交量为2876套，环比下降22.9%，同比下降38.8%。与过去12个月的平均成交量相比，本月的成交量低了38.6%。这表明东莞房地产市场在7月份出现了明显的需求疲软。

市场观察人士指出，新房成交量下降的主要原因是购房者对当前房价的观望心态。随着房价的上涨和市场供应的增加，购房者对于购房的积极性有所减弱。此外，近期银行房贷利率的上调也对购房者的购房意愿产生了一定的影响。因此，新房成交量的下降并不令人意外。

二、二手房市场同样受到影响，成交量下滑

在二手房市场方面，7月份东莞市二手房成交量为1391套，环比下降23.9%，同比下降34.1%。与过去12个月的平均成交量相比，本月的成交量低了34.2%。

市场分析师认为，二手房市场成交量的下降与新房市场类似，主要是由于购房者对房价的观望心态和银行房贷利率的上调。此外，二手房市场的供应量相对较少，也对成交量的下降起到了一定的影响。购房者在选择购房时更加注重性价比，对于价格合理的二手房更具吸引力。

三、涨价房源减少，购房者入市时机可期

另外，本月涨价房源量为1091套，较上月减少了372套。近两个月，东莞市的涨价房源量一直在1091套以上波动。不过，本月涨价房源占比有所回落，显示出业主信心尚待恢复。对于有意购房的人来说，可以抓住这个时机入市。

市场专家表示，当前的房地产市场处于调整期，涨价房源的减少可能是市场自我调整的结果。购房者可以通过关注市场动态，把握涨价房源减少的时机，选择适合自己的购房时机。同时，政府部门也可以采取相应的措施，促进市场的稳定和健康发展。

综上所述，东莞市的房地产市场在7月份出现了成交量下降的现象，新房、二手房及涨价房源的成交量都受到了影响。购房者对于当前房价和银行房贷利率的观望心态是成交量下降的主要原因。然而，涨价房源的减少为购房者提供了一个入市的机会。购房者可以通过关注市场动态，选择适合自己的购房时机。同时，政府部门也应积极采取措施，促进市场的稳定和健康发展。