东莞房价会涨吗2023

年过完了，严格来说，2023年东莞楼市从现在开始，才真正逐步进入活跃期。然而，年前的一堆政策、官方对于房地产的表态，调动起不少城市的购房情绪，坐等开工，那么，东莞房价会涨吗2023？

东莞目前位于市场观望区间，但不意味着东莞市场会一直平淡。相反，专家对未来几个月的房价走向预测，东莞是稳涨的17个城市之一。吉屋网数据显示，东莞1月份市场均价环比12月份上涨1.83%，预计2月份环比1月份上涨0.45%，预计3月份环比2月份上涨0.46%。

是的，接下来东莞两个月的市场价格是有望持续上涨的，但上涨的幅度却会明显下滑，并保持一个较低的水平。

实际上，东莞不少大面积产品已经在酝酿入市了：南城的万科瑧湾汇、中海源美华庭，东城的瑧山境、黄旗1号，万江的保利鹭湾花园、万科龙湾旧改项目，松山湖的华侨城松湖原岸、松润府等等。

这些动辄4-5万元单价的项目入市，为何不能拉一把市场均价的涨幅？其中可能有几方面的原因：

1、豪宅盘入市时间不一，导致高端房源购买者分流，没有形成规模效应，也就没法让市场均价发生太大变化；

2、虽然豪宅均价较高，但市场在售的一二手房项目也不少，甚至降价销售还在出现，拉低了整体涨幅；

3、经济回暖需要反应周期，购房者需要看到回暖的实质成果，才会有信心入市购买大平层豪宅，对于高净值产品，不少人选择谨慎以待。

从短期来看，大平层、豪宅类、别墅类的购房者是房企的主要目标人群，因为这类购房者自有资金较为充足，可以及时实现成交，以最短的时间内实现资金回笼。

其次则是“以小换大”的改善型购房者，可以帮助消化现有库存房源。

唯独对于刚需型购房者，目前看来大多通过存量房源来解决置业需求，他们是与市场增量距离最远的一群人。

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