东莞房价2023年会跌下来吗

东莞已全面放开限购政策，大家想买几套就买几套，最新消息，城区、松山湖将降低首付，与其它区域实现东莞房贷政策的统一。也就是说，无论在城区，还是松山湖，无房无贷无按揭记录，买房首付最低2成。认贷不认房，无论你有多少套房子，有贷款记录，买房首付最低3成，利率最低4.1%，二套房贷款利率4.9%，下面我们一起来分析一下东莞房价2023年会跌下来吗？

现在的东莞，已是全国最敏感的城市之一。只要全国风向变了，东莞楼市反转也是顺其自然。对东莞楼市判断，年底会继续跌，明年初会延续跌势，但之后不可能跌了。谷底站稳。之后利好陆续冲击之后，房价回升，底部反弹。

为什么有这个判断，明年东莞楼市能企稳、回升。主要依据是明年大环境会转变，情况会变好，有这么几点趋势：

1、政策持续发力，资本市场率先恢复一定信心

上层射出三支箭，一定要救房地产企业。又是给钱，又是让其融资上市，解绑三道红线。意思已经很明确了，不惜一切代价救市。但这次，救的是优质房企，三好学生，大鱼吃小鱼，就是国央企+优质民企的天下了。射出去的箭，看起来没什么浪花，但在资本市场已荡起浪潮，房地产A股港股都在上涨。尤其万科为代表的房企，在A股市场价格飙涨，资本市场对房地产已经充满一定信心。

2、最长久能提振信心的，经济会慢慢恢复。

今年经济情况不太好，收入不稳定，让人看不到希望。如果明年口Z不是事。对经济信心会增长，国内消费增长是必然的。明年政策+信心恢复，消费＋投资增长潜力，对冲出口压力。 因为，出口可能会继续下滑，这要怪欧美国家不行，大幅加息抑制高通胀，加上俄乌战争，经济会陷入泥潭，外部经济变差，需求变少。

3、不过，经历了这次地产式危机之后，对房地产会有清醒认识，再次大幅暴涨的期待减弱。房地产退化成保值产品，而不是暴富资产。东莞楼市同样如此，回归居住属性，投资属性变弱。接下来数年时间，东莞房地产市场会出现分化现象。这种现象绝对不是挂在我们嘴边上说说的，它将会真实存在的。

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