二套房贷款利率比一套房高多少
有些小伙伴听到二套房贷款利率跟一套房的贷款利率不一样,本来想买房的又觉得有点犹豫了,那么二套房贷款利率比一套房高多少呢?二套房贷款办理流程是怎么样的呢?
二套房贷款利率比一套房高多少
1、各商业银行的二套房贷款利率一般按照央行基准利率的1.2到1.3倍执行,首套房一般按照基准利率的1.1到1.2倍执行,因此二套房贷款利率有可能和首套房贷款利率相等,最高可能高出(1.3-1.1)/1.1=18%左右。
2、央行基准贷款利率:一年以内(含): 4.35%、一至五年(含): 4.75%、五年以上: 4.90%。各银行贷款利率在基准利率的基础上进行浮动。公积金首套房利率:五年以下公积金贷款年利率为2.75%、五年以上的公积金贷款年利率为3.25%。
3、2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,较上月下降7BP,首套平均利率连降四个月,已回归至去年4月份水平,未来整体利率仍可能继续下行。
二套房贷款办理流程
1、买房人与卖房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
2、符合条件的买房人向银行提出借款申请,提供有关材料。
3、买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》。
5、银行进行审批。
6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,买房人到银行办理贷款手续。
7、买房人与银行签订二手房抵押贷借款合同。
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证交给银行办理抵押登记手续。
9、借款合同生效后,银行根据借款合同发放资金。
10、买房人按月还款。
11、买房人还清贷款本息,解除抵押担保。
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