东莞市松山湖房价高不高？现在在这里买房好不好？

东莞市松山湖最出名的其实就是松山湖公园，但是完全忽略了周边的发展情况，所以可能也想象不到现在松山湖的房价也不低。那么，东莞市松山湖房价是多少？在东莞市松山湖买房的好处有哪些？

东莞市松山湖房价

截至2023年4月，东莞市松山湖的新房均价为37220元/㎡，环比上月上涨8.90%；二手房均价为45308元/㎡。

东莞公立学区价值最高的地方，松山湖、莞城、南城。这里面，上车难度最高的，毫无疑问就是松山湖。

在东莞市松山湖买房的好处

截至2023年4月，松山湖共有公办小学5所、中学4所，公办学校数目和办学质量在东莞名列前茅。相比起其他区域，松山湖的学校较为“年轻”，教育理念先进。导致松山湖的网红盘万科虹溪诺雅，49㎡1房最低挂盘330万，单价约6.6万元/㎡。而松山湖学区房上车最容易的是万科金域松湖，目前一期的80㎡2房产品，上车门槛350万，3房产品上车门槛396万。

松山湖小学一年级采用划片区方式，根据就近原则按片区划分。北部楼盘包括保利红珊瑚、翠珑湾、嘉宏、金域松湖、月荷居、听湖居等，可选择第一小学、第二小学或北区学校。其中，最轻松的上车楼盘，当然要属万科金域松湖。这个项目有两期，万科金域松湖一期80㎡2房单位，目前最低挂盘价350万，二期82㎡户型挂盘价同样350万，是上车松山湖兼具居住功能的最低门槛。另外两个有小户型上车盘，保利红珊瑚和嘉宏松湖里的鱼。这两盘都有2房户型，保利红珊瑚80㎡2房户型，总价390万。嘉宏松湖里的鱼，2房户型只要408万，也算是上车松山湖北部总价较低的楼盘了。

另外，北部楼盘的月荷居、听湖居，不是传统意义上的商品房，不可以办理不动产权证。部分符合规定的可以享受入户（集体户）和上学权利，属于政策性住房，因此价格明显低于成本价。

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