按揭房转换为抵押房的弊端与注意事项

弊端一：流程复杂且成本高

按揭房转换为抵押房需要提交一系列的申请材料，并且需要承担一定的手续费用。而且，由于按揭房已经抵押到了银行，需要垫付按揭未还的贷款和评估费、担保费等等，这些隐藏的成本过高。此外，转换为抵押房后，贷款的年限更长一些，一旦遇到银行出现政策上的变化，可能会被要求提前还款，这样无形之中又会增加了整体的费用。这些问题都会让转换为抵押房的流程变得更加复杂，需要花费更多的时间和精力。

因此，在考虑按揭房转换为抵押房之前，需要慎重考虑自己的财务状况和未来的还款能力，确保自己能够承担这些负担。此外，还需要了解银行的政策和规定，以便更好地掌握自己的财务状况。

弊端二：面临房屋所有权的丧失风险

如果贷款人无法按时还款，还会面临着丧失房屋所有权的风险，这也是非常严重的后果。因为在按揭房转换为抵押房的过程中，贷款人需要将房屋的所有权转移到银行手中，作为抵押物来获得贷款。如果贷款人无法按时还款，银行有权将房屋所有权收回，以弥补欠款。这样不仅会让贷款人失去房屋的所有权，还会造成不必要的财务损失。

因此，在考虑按揭房转换为抵押房时，需要充分考虑自己的还款能力和财务状况，确保自己能够按时还款，避免面临房屋所有权的丧失风险。此外，还需要了解银行的还款政策和规定，以便更好地掌握自己的财务状况。

弊端三：利息支出更高

按揭房转换为抵押房后，需要支付更高的利息支出。因为抵押贷款的年限更长，利息支出也就相应地增加了。特别是一些想要办理二次抵押贷款的人，需要提供更多的收入证明，才能够通过银行的审批。因此，在考虑按揭房转换为抵押房时，需要充分考虑自己的财务状况，确保自己能够承担这些额外负担。

当然，除了上述的弊端外，按揭房转换为抵押房还是有一些优点的，比如说可以拿到更多的贷款金额，这对于急需资金的人来说是一个不错的选择。但是，在决定是否转换为抵押房之前，需要深入了解其弊端和优点，仔细权衡利弊，确保自己做出明智的决策。