了解不同类型的房屋——动迁房、房改房、动迁商品房、商品房

动迁房、房改房、动迁商品房、商品房——你需要了解的房屋类型

动迁房和房改房——产权证上的不同标识

动迁房和房改房是常见的两种房屋类型，它们的产权证上有不同的标识。动迁房是政府征收居民房屋后，给予被征收人的一种房屋安置方式。这些房屋是以征收的原地皮作为补偿，被征收人不需要掏钱，直接拿到房屋产权证书。在产权证上会有“满三年可以买卖，满五年可以自由买卖”的字样。而房改房则是指原本是单位或国家分配的房子，后来个人通过购买产权而拥有的房屋。在产权证上会有“售后公房”等字样。这类房屋在产权证上没有买卖的限制，持有人可以自由买卖。

动迁商品房和商品房——产权证上的区别

动迁商品房和商品房也是两个常见的房屋类型。动迁商品房是比较新的房子，它是商品房，但是这批房子是给动迁户买下来的。这种房子要是交易中心或是档案馆可以拉出动迁协议的话，是按动迁房交税的。这类房屋的产权证上不会有“售后公房”等字样，也没有产权买卖的限制。而商品房则是指经过二手买卖过的房子，都是商品房。在产权证上没有任何不同于普通商品房的标识。

税收政策——不同房屋类型的区别

在税收方面，不同类型的房屋也有不同的政策。动迁房、房改售房、动迁商品房都不需要交营业税，但商品房除普通住宅满五年外，其余都要交营业税。在个人所得税方面，动迁房、房改售房、动迁商品房、商品房满五年唯一免交个人所得税。而在买房过程中，下家买进的房屋即为商品房性质，必须交纳契税。

总的来说，不同类型的房屋在产权证上的标识和产权买卖的限制不同，同时在税收方面也有不同的政策。在购买房屋时，需要根据自己的需求和实际情况选择合适的房屋类型。同时，在购房过程中，要注意查看产权证上的标识，并了解税收政策，以免在后续交易中出现不必要的麻烦。