如何解除抵押后的房屋限制

提前还款，解除抵押

提前还款是解除抵押最常见的方法之一，也是最直接的方式。通过一次性归还欠银行的全部贷款余额后，原业主就可以办理房屋的解押手续，拿回所有产权证。此时，原业主可以按照一般的二手房买卖流程完成交易。这种方式虽然需要花费较大的资金，但可以减少出售房屋的时间和风险。同时，提前还款可以减少贷款利息，节省还款成本，是一种经济实惠的方式。

但是，需要注意的是，提前还款需要支付违约金。违约金是一种补偿银行因提前收回贷款而可能遭受的损失的费用，因此提前还款需要结合实际情况进行计算。此外，如果原业主没有足够的资金，就需要考虑其他方式。

办理转按揭

另一种解除抵押的方法是办理转按揭手续。转按揭是指将贷款从原有的银行转移到新买家的银行，这样新买家就能够取得产权证，完成房屋交易。这种方式不需要提前还款，但需要原业主和新买家共同向银行提出申请，办理繁琐，需要耗费一定的时间和精力。

转按揭需要满足以下条件：首先，原业主需要有足够的信用记录；其次，新买家需要有足够的收入证明和信用记录；最后，原有的银行需要同意转移贷款。如果这些条件都满足，就可以办理转按揭手续。

买方替原业主提前还贷

除了上述两种方式，还有一种特殊的情况，即买方替原业主提前还贷。这种方式是指买方使用首付款或者其他资金，替原业主提前还清贷款，然后接手房屋。这种方式可以充分利用资金的流动价值，但对于买方来说，风险系数比较高，需要谨慎考虑。

买方替原业主提前还贷需要注意以下几点：首先，需要进行充分的风险评估，确保风险可控；其次，需要确保资金来源合法、透明；最后，需要与银行协商并办理相关手续，确保贷款已经还清，并取得所有产权证明。

总之，抵押后的房子暂时不能出售，需要先还清贷款，取回产权证明，才能进行下一步的交易。但是如果有特殊情况，可以选择提前还款、办理转按揭或买方替原业主提前还贷等方式解除抵押，完成房屋交易。这些方式都需要考虑实际情况和自身情况，选择最适合的方法，才能确保房屋交易的顺利完成。