最新重磅！东莞楼市再出新政！禁止商办改公寓！

最新！

东莞楼市新政来了！

严控商业办公用房，改为公寓用途！

2023年4月3日，东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局联合印发《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》（以下简称方案）。

借鉴广州、佛山等城市的经验做法和我市实际情况，修订我市的《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知（试行）》，由市有关职能部门结合自身管理提出切实可行的管控措施，明确重点管控内容和要求，形成一套系统性、协同性、可操作性都更强的监管机制，尤其要向市场释放出我市坚决遏制新的“商改住”行为的明确信号。

方案提出：

1、 建立项目验收后“回头看”的抽查制度，针对有潜在改建行为的商业办公建筑组织联合复查抽查，形成阻吓效应；

2、加强不动产登记管理，凡发现结构、面积、布局与规划许可内容不一致的，不予办理不动产首次登记。

3、不得预留住宅功能的燃气管道，不得擅自增加面积、加层、改变使用用途等；

4、加强存量商业办公建筑质量兼管；

5、科学规划商业办公用地的布局和总量供给，加大保障性住房供应等。

6、进一步规范商业金融业用地、商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理，从监督检查、制度设计、规划布局等方面多管齐下、加大惩处，严格新增商业办公用房的管控，坚决杜绝新的“商改住”行为。

7、对新增的“商改住”实行零容忍，一经发现，将依法对项目开发商予以严厉惩处，并计入征信，对其后续的建设项目进行严格审查、从严要求，在符合上位法律法规的情况下，采取必要的市场准入限制措施予以惩戒，情节严重的限制或禁止参与土地市场交易。

8、对去化周期过长的镇街，将暂不予以批准商业办公用地。

未来，东莞将结合市住房建设规划，继续加大配套型住宅用地（R）的供给，同时继续加大对共有产权住房、保障性租赁住房等保障性住房的建设。

总的来说一句话就是，从各个环节，彻底摧毁商办类的居住功能。

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东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案

东莞市严控“商改住”工作任务分解表