公摊面积逐渐消失，得房率成为购房新热点

市场大变化：公摊面积逐渐消失

随着房地产市场的低迷，越来越多的城市开始取消公摊面积的规定，允许开发商赠送面积，以提高得房率。今年，深圳、珠海、浙江、长沙等城市相继出台了相关政策，减少公摊面积的计算和增加赠送面积的比例。

例如，深圳将避难层、机房等公共区域列为不计入容积率的面积，还允许凸窗和飘窗不计入建筑面积。珠海规定满足开敞率不低于40%的主景观阳台可以不限制进深，配建设施不计入项目总计容建面等。这些政策的出台，使得房屋的得房率普遍提升至100%以上。

市场为何会如此发展

市场的变化是导致公摊面积逐渐消失的主要原因。根据国家统计局的数据，今年上半年全国新建商品房销售面积同比下降19%，开发投资同比下降10.1%。市场供求关系已发生重大变化，住房发展的主要矛盾从总量短缺转为总量基本平衡，结构性供给不足。

为了激活楼市，各地开始取消公摊面积，增加使用面积。这不仅能鼓励大家更换房屋，提高居住质量，还能促进新房销售。逐渐取消公摊面积还只是一个开始，未来还会出台更多的政策来促使大家多换房，换好房。

公摊面积的概念和发展

公摊面积的概念最早是从香港引入中国内地的，是为了解决房屋分套出售时公共空间管理和费用分摊的问题。1995年建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》将公摊面积正式引入内地。

随着市场的变化，香港在2013年废除了公摊面积的规定，商品房的建筑面积等于其套内面积。而内地的取消公摊面积的举措，则是为了适应市场需求的变化，鼓励大家更换房屋，提高居住质量。

随着房地产市场的变化，越来越多的城市开始取消公摊面积的规定，允许开发商赠送面积，以提高得房率。这一变化是市场需求的反映，也是为了鼓励大家更换房屋，提高居住质量。未来还会出台更多的政策来促使大家多换房，换好房。

• 公摊面积
• 得房率
• 赠送面积
• 房地产市场