楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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绿城德达蘭园所处地理位置是德州重点发展区域，靠近高铁和东部医疗中心（在建中），位于高铁新区核心位置，毗邻东部医疗中心、减河湿地风景区，养老示范城等城市配套；坐享高铁时代红利。
发展起来之后会是一个不错的位置，片区未来充满想象。自建幼儿园、小学，以及15000平方米商业配套。建筑面积约85-170平方米不等，美学雅宅，涵盖三室、四室等不同户型。性价比较高。
好房评测师
楼盘综合评分
8.3
产品力
8.5
配套价值
8.5
区域价值
8.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
德州东城之芯
悦享城市高铁主动脉，便捷生活圈，优质资源高度聚集，配套醇熟，为生活提供了多种选择。高铁新区作为德州东进的“桥头堡”，随着持续不断的规划利好加持，发展速度有目共睹。
纵观当下德州楼市，主城区市场已趋近饱和，而依托德州向东发展的政策导向和德州高铁新城的强势驱动，东城板块区域面貌加速提升，城市基础日渐扎实，其未来的发展潜力也将非同凡响。
一极、两片、三轴
高铁新区的区域范围为减河以东，东至规划东外环、北至规划北外环、南至104国道，规划面积50余平方公里。整个规划方案可以总结为“一极、两片、三轴、六大功能区”。
“一极”：依托高铁车站，形成未来德州的交通商务区，作为未来德州重要的城市发展极之一；“两片”：以东方红路为界，北部作为德州产业集聚片区，南片作为德州未来城市居住与公共服务综合片区；“三轴”：一条是以东风路为主导的城市东西向空间发展轴。另一条是南北向城市空间功能轴。还有一条是利用杨庄沟的生态景观功能形成的东西向城市生态轴；“六大功能区”：利用规划中的河道、铁路将规划区划分为六大片区，分别规划滨河生态社区、新能源产业片区、传统产业片区、生物产业片区、东风路城市公共服务综合片区、配套住宅片区等。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
高铁新区作为一个德州重点发展的区域，未来潜力还是很大的，还是比较看好这一块的，将来发展起来位置还是不错的。
— 03 配套价值 —
1、交通上
绿城德达蘭园落位于新区核心发展区域，三八路以南、崇德三大道以东、崇德四大道以西，拥享德州东西交通主脉；出行方便，通达全城。
2、商业上
周边商业：澳德乐时代广场、德州物流批发城、德百奥莱广场、袁桥社区便民市场，小区自己规划15000平米商业建成之后生活还是很方便的。
3、生态上
项目周边集合了科技公园、太阳能小镇、大雁岛、减河湿地公园、东部医疗中心、国际会展中心等配套设施。
4、教育上
德州东城新区名校林立，幼儿园、小学、初中、高中、大学全部覆盖，一中东校区扩建、高级师范学校、新建市属高中、市特殊教育学校扩建、市职业教育公共实训中心等，有效保证了新区内雄厚的教育资源。周边学校：东城中学、东城小学、杨庄小学、袁桥幼儿园、杨庄小学 周边幼儿园：社区配套幼儿园。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
10 家
公交站
0 家
长途汽车站
教育
5 家
幼儿园
16 家
小学
17 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
4 家
诊所
3 家
药店
商业
63 家
美食
86 家
购物
6 家
休闲娱乐
26 家
生活服务
景观
0 家
公园
0 家
景点
1 家
风景区
小吉点评
项目处在经济、产业发展中的区域，交通便利，商业等各种配套正在发展完善，平时生活还算方便。
— 04 楼栋分析 —
由32栋现代简洁的11F洋房、18F小高层、25- 33F 高层住宅围合而成，并配建高标准9班幼儿园、18班小学，及15000平米商业配套，采用绿城最高端产品系，以现代简约建筑风格带来极具美丽的感官体验。
打破传统高层的固有印象，将洋房与小高层、高层产品结合，打造洋房里的低密高层。以极致的舒适居住体验，成就高铁新区人居新高度。
— 05 户型分析 —
3室2厅1卫建筑面积：约103平米
3室2厅2卫建筑面积：约127平米
3室2厅1卫建筑面积：约116平米
4室2厅2卫建筑面积：约166平米
— 06 置业建议 —
高性价比
适合刚需
宜居楼盘
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