奥特莱斯澜铂湾楼盘评测报告
楼盘

奥特莱斯澜铂湾

在售

6888 元/平

经济开发区 高铁新区

户型3-4室|建面142-159㎡

楼盘综合评分

8.0

产品力

7.5

配套价值

8.0

区域价值

8.5

— 01 项目亮点 —

奥特莱斯澜铂湾位于开发区和高铁新区中心的交汇处。是德州未来中央商务区和生态居住区,发展潜力非常巨大。靠近高铁、澳德乐、政务区,享受高铁新区的好利和开发区的配套。

片区生活配套齐全,项目整体占地约1000亩,总建筑面积约150万平米,共分四期开发,其中包括奥特莱斯休闲商业集群、湾区生态大宅、综合商务住区、城市精粹住区。户型面积在166~413平米之间。

— 02 区域价值 —

区域红利

奥特莱斯·澜铂湾德州唯一双水岸平墅大宅,坐拥减河国家湿地公园、杨庄河自然景区两大天然氧吧,近享东部医疗中心高端医疗资源,智能轨道项目的获批再添红利,项目自带世界级奢侈品购物中心-奥特莱斯国际,独家配套5700㎡国际幼儿园,极致的配套设施、绝佳的发展前景。

不断向东发展

德州的城市中心一直在不断向东发展。从2015年到2021年,在市政府全面规划和政策的扶持下,高铁新区成为州城价值最高的区域。轻轨项目的落地更迭的德州的交通方式,东部医疗中心、社会福利院老年养护楼、养老示范城将在2021年逐步兑现。,只有政府不断投入资金建设的地方,才具备广阔的升值空间。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
经济开发区是经济和产业都保持活力的,尤其是开发区的配套资源很是齐全,高铁新区目前正在发展中,也是重点发展的区域,交通都很方便。
— 03 配套价值 —

1.交通上

西邻减河东大道,东风路、东方红路、三八路、天衢路主干道无缝衔接,开发区、老城区、陵城区出入都很方便,项目4公里范围内含高铁站、汽车总站、京津京沪高速,与楼下的5路、26路、27路、104路、106路公交线路,共同打造方便快捷的城际交通配套。

2.商业上

项目自身规划11万㎡奥特莱斯国际购物中心,华北之最—直径120米摩天轮、德州新地标—超高层双子塔、5700㎡国际幼儿园、3000㎡业主私人会所。

3.生态上

项目周边有2400亩减河湿地公园高铁站、科技园、会展中心、太阳能小镇、太阳谷大雁岛、德州市养老示范城、6000m杨庄河水绿走廊。


4.教育上

幼儿园:国际幼儿园;中小学:杨庄小学,打造一个集购物、居住、办公、教育、文化、休闲、养生养老、主题公园等为一体的生态宜居体验式城市综合体。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

9 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

教育

14 家

幼儿园

0 家

小学

17 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

1 家

诊所

3 家

药店

商业

商业

51 家

美食

100 家

购物

11 家

休闲娱乐

24 家

生活服务

景观

景观

1 家

公园

7 家

景点

5 家

风景区

小吉点评
项目是位于城市东西发展中轴—东风路上,发展潜力非常巨大。周边交通路网发达。
— 04 楼栋分析 —

户型面积在166~413平米之间,设计坚持以“功能至上、人性化”为基础,分别是143-142-146-159㎡住宅产权,167-178-184㎡叠拼住宅,352-326㎡联排别墅,382-419㎡双拼别墅。高层住宅是一梯一户,从户型配比上来说,项目定位为刚需改善型住宅产品,主要以大户型为主。

— 05 户型分析 —

上叠C户型建筑面积:约167平米

户型方正,无拐角,实用性高,实际生活面积大。房子通风性好,有利于空气流动。居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了业主的私密性。带有额外功能间,可改造成儿童房,房屋实用,便于居住。

中叠B户型建筑面积:约178平米

户型方正,无拐角,实用性高,实际生活面积大。正南朝向户型,冬暖夏凉,适合居住。动静分区明显,活动和休息连两者之间做到互不干扰。卧室面积合理,居住舒适自由,有利于业主休息。房屋公摊相对合理,满足日常功能需求。

下叠A户型建筑面积:约184平米

带有地下室,可用来储存物品,减少杂物占地。采光性极佳,即使是阴天室内也不会很暗。动线合理,符合日常生活习惯,保证居住舒适体验。厨房位置合理,避免油烟过大造成居住不适。

联排D户型建筑面积:约352平米

设有独立储藏室,空间利用率更高,提升生活品质。正南朝向户型,冬暖夏凉,适合居住。户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。配有书房,给予孩子安静舒适的学习环境。房屋使用率较高,实用性强,没有造成空间浪费。

双拼C户型建筑面积:约382平米

带有独立储藏室,可用于放置物品,日常生活更方便。正南朝向户型,冬暖夏凉,适合居住。户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。大飘窗设计扩充了室内空间,增加了改造灵活性。

— 06 置业建议 —
建议

宜居生态

改善居住

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楼盘综合评分

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