奥特莱斯澜铂湾位于开发区和高铁新区中心的交汇处。是德州未来中央商务区和生态居住区，发展潜力非常巨大。靠近高铁、澳德乐、政务区，享受高铁新区的好利和开发区的配套。

片区生活配套齐全，项目整体占地约1000亩，总建筑面积约150万平米，共分四期开发，其中包括奥特莱斯休闲商业集群、湾区生态大宅、综合商务住区、城市精粹住区。户型面积在166~413平米之间。

区域红利

不断向东发展

区域房价

小吉点评

经济开发区是经济和产业都保持活力的，尤其是开发区的配套资源很是齐全，高铁新区目前正在发展中，也是重点发展的区域，交通都很方便。

1.交通上

西邻减河东大道，东风路、东方红路、三八路、天衢路主干道无缝衔接，开发区、老城区、陵城区出入都很方便，项目4公里范围内含高铁站、汽车总站、京津京沪高速，与楼下的5路、26路、27路、104路、106路公交线路，共同打造方便快捷的城际交通配套。

2.商业上

项目自身规划11万㎡奥特莱斯国际购物中心，华北之最—直径120米摩天轮、德州新地标—超高层双子塔、5700㎡国际幼儿园、3000㎡业主私人会所。

3.生态上

项目周边有2400亩减河湿地公园高铁站、科技园、会展中心、太阳能小镇、太阳谷大雁岛、德州市养老示范城、6000m杨庄河水绿走廊。

4.教育上

幼儿园：国际幼儿园；中小学：杨庄小学，打造一个集购物、居住、办公、教育、文化、休闲、养生养老、主题公园等为一体的生态宜居体验式城市综合体。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

9 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

14 家

幼儿园

0 家

小学

17 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

1 家

诊所

3 家

药店

商业

51 家

美食

100 家

购物

11 家

休闲娱乐

24 家

生活服务

景观

1 家

公园

7 家

景点

5 家

风景区

小吉点评

项目是位于城市东西发展中轴—东风路上，发展潜力非常巨大。周边交通路网发达。

户型面积在166~413平米之间，设计坚持以“功能至上、人性化”为基础，分别是143-142-146-159㎡住宅产权，167-178-184㎡叠拼住宅，352-326㎡联排别墅，382-419㎡双拼别墅。高层住宅是一梯一户，从户型配比上来说，项目定位为刚需改善型住宅产品，主要以大户型为主。

上叠C户型建筑面积：约167平米

户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。房子通风性好，有利于空气流动。居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。带有额外功能间，可改造成儿童房，房屋实用，便于居住。

中叠B户型建筑面积：约178平米

户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。房屋公摊相对合理，满足日常功能需求。

下叠A户型建筑面积：约184平米

带有地下室，可用来储存物品，减少杂物占地。采光性极佳，即使是阴天室内也不会很暗。动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。厨房位置合理，避免油烟过大造成居住不适。

联排D户型建筑面积：约352平米

设有独立储藏室，空间利用率更高，提升生活品质。正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。配有书房，给予孩子安静舒适的学习环境。房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。

双拼C户型建筑面积：约382平米

带有独立储藏室，可用于放置物品，日常生活更方便。正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。大飘窗设计扩充了室内空间，增加了改造灵活性。