今年是地产关键一年，活下去，明年大概率地产会筑底回稳！

来源：吉屋网 2024-11-07 17:36:30

　　今年是地产关键的一年，首要目标是活下去，明年大概率地产会迎来筑底起稳。

　　中指研究院认为，在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。

　　9月底以来，政策暖风频吹，中央对房地产明确提出“止跌回稳”要求以来，各类支持房地产稳定发展政策集中出台，市场信心显著提振。一揽子政策出台后，包括万科在内的头部房企成交量显著增长，打开全年销售想象空间。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%，平均税前毛利率达18%;最新开盘的上海中兴傲舍项目，取证去化率同样达到80%，开盘当日销售41亿元。大厂万科新都荟项目也在十一假期去化率达到90%。

　　“十一”假期，万科取得良好销售表现，实现认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，国庆较中秋日均认购提升两倍以上。

　　以万科总部所在的南方区域为例，国庆七天的销售总额超过了9月全月的销售额，其中广佛成交额接近30亿元，万科黄埔新城单盘假期来访突破2000组，成交突破210套，成为广州单盘销售套数第一。

　　万科第三季度销售了539亿，同比下降了30%;

　　1-9月累计销售了1812亿，同比下降了35%;

　　根据克尔瑞的数据，百强房企第三季度操盘销售金额同比下降了29%，

　　1-9月累计同比下降了37%，万科步伐基本与大部队一致。

　　9月又加大了降息、收储、放松限贷，二套降首付的政策，十一期间市场反应比较好，受政策利好影响，十一期间市场整体活跃度提升，万科在十一假期取得良好销售表现，实现认购金额 102亿元，日均认购较中秋假期增长 113%，其中南方、上海区域来访转化率提升明显，国庆较中秋日均认购提升 2 倍以上。这是一个比较好的信号。

　　万科当前现金流压力还是非常大的，1-9月卖资产，发REIT收到了233亿现金。但同时手上的现金在减少，现在手上还有近800个亿的现金，这里有不少是限制在项目上保交楼的资金，不能随便乱动的。

　　现在政策对于地产融资需求支持加大，缓解了不少压力。万科作为一家影响力如此大的房企，相对地产行业来说还是较稳健的，应该能支撑到明年。