四大行存量房贷利率调整方式解读

四大行确认存量房贷利率调整方式

近日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行发布了关于降低存量首套住房贷款利率的公告，明确了调整范围、调整规则、申请方式及调整时间等细节。这一调整对于购房者来说具有重要意义，下面将详细介绍四大行确认的存量房贷利率调整方式。

调整规则分为三个时段

根据公告内容，存量房贷利率的调整规则分为三个时段。首先是2019年10月8日之前发放的贷款，按照房贷发放时间的不同进行调整。对于已按中国人民银行要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点。如果原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR，则按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

其次是2019年10月8日至2022年5月14日发放的贷款，这部分贷款执行LPR定价的浮动利率，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限。即相应期限LPR不加点，对于原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

最后是2022年5月14日之后发放的贷款，同样执行LPR定价的浮动利率。最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP。对于原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，则按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

明确调整时间，非特殊情况无需申请

除了调整规则，四大行还明确了调整时间及申请方式。根据工商银行的公告，原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率。农业银行表示，无需客户申请，银行将于2023年9月25日起主动进行批量下调。中国银行和中国建设银行也将于2023年9月25日集中调整符合条件的存量首套住房贷款利率。

这意味着购房者无需特殊申请，银行将根据调整规则自动调整利率。对于符合条件的存量二套房及以上贷款，需要客户向银行主动申请利率调整，并提供相关证明材料。此次调整旨在降低存量首套住房贷款利率，提供更加便利的金融服务。

为购房者带来利好

这次四大行的存量房贷利率调整对购房者来说无疑是一项利好。通过降低存量首套住房贷款利率，购房者将享受到更加优惠的利率待遇，减轻负担。此次调整的明确规则也为购房者提供了更大的透明度和可预期性，让购房者能够更好地规划自己的贷款和偿还计划。

对于购房者而言，需要注意的是根据自己的贷款情况和发放时间，了解并核实自己是否符合调整条件。如果符合条件，无需特殊申请，银行将自动进行利率调整。如果是存量二套房及以上贷款，需要主动向银行申请，并提供相应的证明材料。

总的来说，四大行的存量房贷利率调整为购房者带来了利好。这一调整将提供更加优惠的利率待遇，降低购房者的负担，同时也提高了金融服务的透明度和可预期性。

>>>>>点击查看更多长沙房价信息