央行货币政策司：降低存量房贷利率工作已完善

来源：吉屋 2023-11-15 08:43:54

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央行货币政策司：降低存量房贷利率工作已基本完成

11月6日，中国人民银行货币政策司发布了题为《持续深化利率市场化改革》的专栏文章，其中提到央行在降低存量房贷利率方面取得了积极成效。通过一系列措施，包括建立新的调整机制、调降利率政策下限以及推动降低存量首套房贷利率，央行有效地支持了房地产市场的稳定发展，也使更多的人受益于降低的利率水平。

建立新发放首套房贷利率政策动态调整机制

为适应房地产市场供求关系的重大变化，央行和原银保监会于2022年12月建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制。这一机制在因城施策的原则下，有序实现了房贷利率政策的双向动态调整。通过灵活的政策调整，央行有效支持了城市政府充分利用政策工具箱，并同时考虑了房地产市场的区域特征，有利于稳定政策预期。这一举措为房地产市场的健康发展提供了坚实的支持。

调降房贷利率政策下限，促进居民住房需求

为引导降低房贷利率，央行采取了一系列措施。在2022年5月和2023年8月，央行分别下调了首套和二套房贷利率政策下限，分别为0.2个和0.4个百分点。这一调整进一步拓宽了房贷利率的自主定价空间，同时也引导了新发放房贷利率的降低，有力地支持了居民的刚性和改善性住房需求。据统计，到2023年9月，新发放房贷的加权平均利率下降了0.32个百分点，达到了4.02%。这一举措为广大居民提供了更为便利的购房融资条件，同时也促进了房地产市场的平稳运行。

降低存量首套房贷利率，惠及亿万居民

为进一步支持经济社会发展和改善民生，央行推动了降低存量首套房贷利率的工作。于2023年8月，中国人民银行和金融监管总局明确，符合条件的存量首套房贷借款人可以与承贷金融机构协商降低利率。央行指导金融机构按照市场化和法治化的原则，迅速落实了降低利率的措施，让利于借款人。经过努力，降低存量房贷利率的工作已基本完成。超过22万亿元的存量房贷利率得到下调，平均降幅达到了0.73个百分点。这一举措惠及了超过5000万户、1.5亿人，每年可以减少借款人利息支出1600-1700亿元，户均每年减少3200元。这将有效减轻居民的还贷压力，促进消费能力的释放，进一步推动了经济的稳定发展。