长沙新房成交量连续两月下滑，7大板块成交价格超2万/㎡

供应量下滑，成交量连续两月下降

根据湖南中原研究院发布的5月长沙楼市月报，长沙新房市场供应量持续下降，连续两个月成交量也呈下降趋势。5月份，长沙内五区商品住宅市场供应量为40万方，环比下降49%，成交量为53万方，环比下降7%。从板块成交数据来看，高铁新城板块成交量最高，其次是谷山、大王山北和鹅秀等热点板块。其中，大市府、滨江新城、开福中心、天心中心、桃花岭、体育新城和青竹湖等7个板块的成交价格超过了2万元/㎡。相比之下，苏托垸和暮云则是价格洼地。今年前5个月，新房供应量同比下降13%，而成交量则同比上涨19%。尽管供销比仍未达到理想的状态，但市场去化压力相对较小。

土地市场供应量下滑，溢价率保持稳定

长沙土地市场方面，为保证市场热度，提振行业投资信心，长沙持续“少量高质”的常态化土地供应模式。5月份共有17宗供应土地，建面210万方，成功出让17宗地块，建面210万方，建面同比下跌38%，流拍率0%。受今年以来多宗优质地块成交的影响，5月长沙成交地块平均楼面价为6618元/㎡，为近两年较高水平，平均溢价率为3.2%。整体来看，土拍热度保持稳定，市场供应量虽然下滑，但溢价率仍然持续保持稳定。

别墅市场需求放缓，商务公寓市场供应量下降

除了新房市场，长沙别墅市场和商务公寓市场也出现了一些变化。5月份，别墅市场供应量仅为1.1万方，成交量为0.6万方，成交均价为24379元/平。今年前5个月，别墅市场供应量同比下跌68%，成交量同比下跌58%，成交均价同比下跌1%。商务公寓市场方面，5月份供应量为1.7万方，环比下降74%，成交量为5.6万方，环比上涨7%，成交均价为10825元/平。今年前5个月，商务公寓市场供应量同比下跌43%，成交量同比下跌25%，成交均价同比上涨6%。从市场需求来看，别墅市场需求放缓，而商务公寓市场供应量下降，但成交均价上涨。