社区品质
中海地产，相信大家并不陌生，在湘深耕11载，打
造出多个高品质项目，此次中海为长沙带来首座T
OP级产品--寰宇天下，意义非凡。
中海寰宇天下位于南城的长株潭都市圈，项目共计
分为5个地块，近70万方的大盘，此次首开B地块
，共计23栋，均为12-16层的小高层，居住舒适度高，适合追求居住品质的人群。

作为省府南目前唯一的一个低密大盘，总建筑面积近70万方，占地面积约26.25万m，容积率约2.09
，绿地率约35%，建筑密度约为21.41%。

整个小区外拥港子河城市公园、仙姑岭生态公园;
内享九维幸福园林，四重呵护体验，小区内外享受公园级园林。
项目开发商的中海地产实力更加不用多说，本就隶属于国务院国资委直辖企业中国建筑集团有限公司
(2022年《财富》世界500强排名第9名);
作为央企，中海地产的安全保障力与人居品质力也一直有所保障，“三道红线”政策出台以来，中海地产始终稳居“绿档”榜首。连续18年获中国蓝筹地产企业，连续18年获中国房地产行业领导品牌，而中海获得的奖项更是数不胜数，鲁班奖、詹天佑大奖、国际地产奖等多个大奖。

发展规划

区域房价

小吉点评

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交通出行
中海寰宇天下位于天心区环保大道与港子河路交汇
处(长沙理工大学西北)，其主干道为芙蓉南路，芙蓉南路作为长沙南北主干道，通达全城，串联长沙
多条主干道，环保大道、汇金路、万家丽南路环绕周边，四通八达，对于自驾出行的业主来说十分便
捷。

与此同时，早已开通的地铁1号线也在项目周边，项目距离1号线中信广场站约600米(直线距离)，距离1号线尚双塘站约700米(直线距离)，业主可以根据楼栋实际位置就近选择地铁站，与此同时未来规划地铁5号线也有站点(规划中)，根据
规划站点将会设立果子园路与环保大道交汇处(具
体位置以公告为主)。
除开地铁，项目距离城轨站先锋站约500米(直线距离)，可通往湘潭、株洲、张家界、常德、益阳等多市。

交通配套的成熟，对于中海寰宇天下来说无疑是一大利好，对于业主未来出行也大有裨益。

生活配套
对于省府南，在很多人心中的刻板印象都是偏僻
殊不知如今的省府南早已改头换面，不仅地铁直达
，周边更是商业林立，可满足各类生活需求，教育资源也日渐丰富。教育:
中海寰宇天下社区内打造天心区教育局直属幼儿园，配建九年一贯制师大附中双语树人学校(已封顶
，建设中)，计划于今年9月开学，规划建设54班
，是一所秉承师大附中双语办学理念的高起点、高品位、现代化、国际化的九年一贯制公办学校。不
仅为业主孩子提供12年的家门口优渥教育，更省去升学微机派位忧虑。

商业:
中海寰宇天下
中海环宇城--距离项目约500米，中海全国第6
座城市综合体、全业态购物中心。
友阿奥特莱斯-与项目一路之隔，湖南大经营品类的大牌直营店。
鑫悦汇MALL一直线距离约750米，以运动品牌为主的商业购物中心。
麦德龙一-直线距离约900米，世界500强商超品牌。
红星美凯龙欧丽洛雅商场--直线距离约700米
红星美凯龙集团旗下的高端时尚品牌。
上述商场早已正式营业，且值得注意的是，皆为大
型商超，无论是想要逛街、购物、娱乐、休闲皆可满足，利好周边业主。

环境:
项目周边有港子河城市公园、仙姑岭生态公园;内
享九维幸福园林，四重呵护体验，匠心造极都会奢境。

医疗:
中南大学湘雅医院新院区(已封顶)，距离项目约
400米，战略定位为国家医学中心，拟建成国内一流、国际知名的综合性三甲医院，赋能家人健康。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

11 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

3 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

1 家

美食

1 家

购物

0 家

休闲娱乐

0 家

生活服务

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

配套比较丰富

暂无

楼盘户型
中海寰宇天下一期推出的均是12-16层的低密小高层，住宅面积在建面114-189m，且建面143㎡户
型可以做到5房，如此高性价比户型在整个长沙市场上都难以寻觅，更有建面189的大平层户型，对
于刚需、刚改、改善客户来说都有符合条件的户型。四个户型均是独立电梯厅入户。项目目前的均价约为14500元/平。

143㎡四房户型

1、客厅、双卧朝南，保证室内采光，整体户型周正，无多余浪费面积;
2、整体户型可改造空间较大，如有需要，客厅甚至可以隔出一个小书房;
3、户型性价比较高，整体得房率相对较高。独立电梯厅入户。

189㎡四房户型
1、南北通透大四房，户型周正，可使用面积较大
;独立电梯厅入户;
2、9.5米超大阳台，保障室内充足采光，也保证了景观视野更加开阔;
3、主卧套房设计，与父母房互不打扰，进门带入户花园，更好保证业主私密性。

114㎡三房户型

户型个性化改造示意图
3000 6400 3700

1、经典小三房，对于刚需来说性价比较高;独立电梯厅入户;
2、户型改造空间大，可根据自己家庭成员的需求改造;
3、朝南客厅与卧室，整体采光不错。