好房评测师
楼盘综合评分
8.3
9.0
8.0
8.0
社区品质
万科森林公园山林环绕，内部规划生态园林，让业
主体验山居生活，是名副其实的森林公园。项目的
品质符合现代符合人们对改善生活的定义，其内部
的设计规划也与项目名相得益彰。
项目位于岳麓市府板块与谷山板块的交界处，项目
信息一经传出，购房者蜂拥而至，项目共分为两期，一期占地约218006.87㎡，二期约690519.97m
项目一期建面约69万m，规划户数3358户
，小区住宅容积率为2.48，将分为6个组团，分别为:
1#-8#:紫樾9#-12#:林樾13#-18#:翠樾19#-25#:禧樾26#-32#:澜樾33#-38#:峯樾
组团包括高层、大平层、洋房等物业形态，每一个
组团以及对应的地下停车场都将单独管理，单独管理更能保障私密及安全，也便于物业对于绿化、内部设施的维护。
发展规划
万科森林公园位于谷山与市府板块交界处，即享受谷山原生态自然景观，又享受市府板块的各项配套利好，板块优势凸显。谷山板块:
曾经的谷山，并不被人熟知，对于大多数人来说相
对陌生。而近几年，随着人们对于居住品质愈发看重，谷山这个原生态自然山林被挖掘，从而被长沙人民所认识。
谷山板块的价值从近几年的限价可以看出，谷山限价从最开始的9200元/m，2020年最高限价13000元/m，直至刚刚挂牌的145地块，限价14800元/㎡，刷新河西最新限价，从限价的不断上涨，也足以看到板块的潜力。
市府板块:
市府板块，曾经因为优质的教育资源而闻名，长郡
双语、市实验小学、麓山国际等皆位于市府板块内
同时市府板块以金星大道为轴，市府为核心，向四
周辐射，其范围东到湘江、西至雷锋大道、南达咸
嘉湖、北接滨水新城，奥克斯、王府井、步步高、
麦德龙等大型商业同样都入驻市府板块。万科森林公园处在两个板块交界处，同时享受到两
个板块的利好，相对于一些三环边上的项目来说，项目的位置就处在二环旁，地理位置上的优势凸显
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
生活配套
市府的教育、谷山的生态，两大板块利好均可享受，万科主打山居品质生活，周边自然环境秀丽，也正因如此，距离一些大型商业相对较远。
商业:
万科森林公园距离麦德龙直线约1500米，与此同时，还可享受市府板块的24品生活中心、奥克斯
缤纷广场、王府井、步步高以及滨江板块的凯德壹
中心。
教育:
项目内部自带幼儿园，在项目西侧，规划自建中小学
据了解，项目周边已建成麓山国际实验小学、博才卓越小学、长沙市实验小学、博才金峰小学、长郡
双语实验中学五所学校。
根据市资规局发布的“岳麓区谷山中学”批前公示
，这意味着项目进入公示阶段，即将进入施工阶，届时，板块内又将新增一处优质教育资源。
环境:
后疫情时代，人们对于自身的居住环境愈发看重，“离尘不离城”的生活是大多数购房者所追求的目
标，也正因如此，谷山板块迅速崛起可谓有迹可循
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评暂无
此次万科森林公园目前主力高层户型建面约115-185m，主力洋房户型建面约200-265m，无论是刚需亦或是改善，皆有合适的产品选择。
值得注意的是，高层住宅层高约2.9米，而大平层与洋房的层高约3.1米，对于市场上普遍2.8米层高的项目，这一点点提升，却能带来不一样的居住体验感。
115㎡三房户型
澜 悦
双卧与客厅朝南，采光充足，双卫生间设计，带有
小储物间，适合刚需家庭。周正格局，居住惬意。独立私密玄关，尊享归家仪式感。餐客厅一体化设计，让平面动线更流畅。独立储物间，收纳空间充足。
135㎡四房户型
峯悦
户型周正，动静分离，生活动线明晰，大气玄关柜
， 分区，四房全飘窗，面积利用率高。客餐厅一体化，延拓
多变空间。主卧套房设计，居住舒适性较高。
143㎡四房户型
璞悦
阔绰布局，三代幸福同堂，宽敞景观阳台，尽享美
景。大气入户玄关，归家仪式感十足。U型阔绰厨房，烹饪得心应手。套卧级主卧，空间私密性好。
南北通透四房，双卧及客厅朝南，带景观阳台及生活阳台，整个户型周正，实用性较大。
180㎡四房户型
璟悦
超大入户玄关，独立私密礼遇尊崇。中西双厨设计，烹饪美食高效随心。270°环幕客厅，窗外美景自然延入。南北通透大四房户型，餐客一体，更显空间宽敞，同时满足不同功能需求，每个功能间空间较大，居住舒适度较高。
