万科森林公园楼盘评测报告
楼盘

万科森林公园

在售

13000 元/平

岳麓 市府片区

户型3-4室|建面113-265㎡

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目亮点 —

社区品质
万科森林公园山林环绕,内部规划生态园林,让业
主体验山居生活,是名副其实的森林公园。项目的
品质符合现代符合人们对改善生活的定义,其内部
的设计规划也与项目名相得益彰。
项目位于岳麓市府板块与谷山板块的交界处,项目
信息一经传出,购房者蜂拥而至,项目共分为两期,一期占地约218006.87㎡,二期约690519.97m

项目一期建面约69万m,规划户数3358户
,小区住宅容积率为2.48,将分为6个组团,分别为:
1#-8#:紫樾9#-12#:林樾13#-18#:翠樾19#-25#:禧樾26#-32#:澜樾33#-38#:峯樾
组团包括高层、大平层、洋房等物业形态,每一个
组团以及对应的地下停车场都将单独管理,单独管理更能保障私密及安全,也便于物业对于绿化、内部设施的维护。

— 02 区域价值 —

发展规划

发展规划
万科森林公园位于谷山与市府板块交界处,即享受谷山原生态自然景观,又享受市府板块的各项配套利好,板块优势凸显。谷山板块:
曾经的谷山,并不被人熟知,对于大多数人来说相
对陌生。而近几年,随着人们对于居住品质愈发看重,谷山这个原生态自然山林被挖掘,从而被长沙人民所认识。

谷山板块的价值从近几年的限价可以看出,谷山限价从最开始的9200元/m,2020年最高限价13000元/m,直至刚刚挂牌的145地块,限价14800元/㎡,刷新河西最新限价,从限价的不断上涨,也足以看到板块的潜力。

市府板块:
市府板块,曾经因为优质的教育资源而闻名,长郡
双语、市实验小学、麓山国际等皆位于市府板块内

同时市府板块以金星大道为轴,市府为核心,向四
周辐射,其范围东到湘江、西至雷锋大道、南达咸
嘉湖、北接滨水新城,奥克斯、王府井、步步高、
麦德龙等大型商业同样都入驻市府板块。万科森林公园处在两个板块交界处,同时享受到两
个板块的利好,相对于一些三环边上的项目来说,项目的位置就处在二环旁,地理位置上的优势凸显

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
区域位置很好、交通辐射全长沙;纯改善定位。后期增长强劲
— 03 配套价值 —

生活配套
市府的教育、谷山的生态,两大板块利好均可享受,万科主打山居品质生活,周边自然环境秀丽,也正因如此,距离一些大型商业相对较远。

商业:
万科森林公园距离麦德龙直线约1500米,与此同时,还可享受市府板块的24品生活中心、奥克斯
缤纷广场、王府井、步步高以及滨江板块的凯德壹
中心。

教育:
项目内部自带幼儿园,在项目西侧,规划自建中小学
据了解,项目周边已建成麓山国际实验小学、博才卓越小学、长沙市实验小学、博才金峰小学、长郡
双语实验中学五所学校。
根据市资规局发布的“岳麓区谷山中学”批前公示
,这意味着项目进入公示阶段,即将进入施工阶,届时,板块内又将新增一处优质教育资源。

环境:
后疫情时代,人们对于自身的居住环境愈发看重,“离尘不离城”的生活是大多数购房者所追求的目
标,也正因如此,谷山板块迅速崛起可谓有迹可循

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

12 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

教育

3 家

幼儿园

4 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

5 家

诊所

7 家

药店

商业

商业

50 家

美食

65 家

购物

20 家

休闲娱乐

38 家

生活服务

景观

景观

1 家

公园

2 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
配套需要时间的沉淀而逐渐完善
— 04 楼栋分析 —

暂无

— 05 户型分析 —


此次万科森林公园目前主力高层户型建面约115-185m,主力洋房户型建面约200-265m,无论是刚需亦或是改善,皆有合适的产品选择。
值得注意的是,高层住宅层高约2.9米,而大平层与洋房的层高约3.1米,对于市场上普遍2.8米层高的项目,这一点点提升,却能带来不一样的居住体验感。


115㎡三房户型
澜 悦


双卧与客厅朝南,采光充足,双卫生间设计,带有
小储物间,适合刚需家庭。周正格局,居住惬意。独立私密玄关,尊享归家仪式感。餐客厅一体化设计,让平面动线更流畅。独立储物间,收纳空间充足。


135㎡四房户型
峯悦
户型周正,动静分离,生活动线明晰,大气玄关柜
, 分区,四房全飘窗,面积利用率高。客餐厅一体化,延拓
多变空间。主卧套房设计,居住舒适性较高。


143㎡四房户型
璞悦
阔绰布局,三代幸福同堂,宽敞景观阳台,尽享美
景。大气入户玄关,归家仪式感十足。U型阔绰厨房,烹饪得心应手。套卧级主卧,空间私密性好。
南北通透四房,双卧及客厅朝南,带景观阳台及生活阳台,整个户型周正,实用性较大。


180㎡四房户型
璟悦
超大入户玄关,独立私密礼遇尊崇。中西双厨设计,烹饪美食高效随心。270°环幕客厅,窗外美景自然延入。南北通透大四房户型,餐客一体,更显空间宽敞,同时满足不同功能需求,每个功能间空间较大,居住舒适度较高。

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