重庆配售型保障性住房新规解读

配售型保障性住房是什么？

住房城乡建设部相关司局负责人在接受媒体采访时介绍，原有的住房保障体系以公共租赁住房、保障性租赁住房为主体；现在的住房保障体系分为配租型和配售型，其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售型保障性住房按保本微利原则配售。

国务院于2023年8月发布的《关于规划建设保障性住房的指导意见》确立了“土地成本+建安成本+利润”的保本微利配售规则和“封闭管理不得上市交易，闲置转让由政府回购”的运营管理机制，主要解决工薪群体、城市引进的科技人员、教师以及医护人员几类人员的住房购买需求。

“封闭管理不得上市交易，闲置转让由政府回购”该如何理解？业内相关人士表示，这表示保障性租赁住房不能在市场流通交易，确有需退出的由政府组织回购住房。

价格怎么样？

政府以划拨方式提供配售型保障性住房的建设用地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。同时，配售型保障性住房按保本微利原则配售。所以，配售型保障性住房的价格会远低于市场价。

新建的项目在哪些区域？

今年重庆将首批开工五个项目的保障性住房。这五个项目分别位于九龙坡区石桥铺玉灵路、沙坪坝区双碑远祖桥华洋厂、渝北区回兴上湾路、江北区铁山坪、高新区7号线含谷站附近，共有近2900套住房。5个项目位置均位于各自区域相对成熟的板块，具备较好的居住条件。

日前，九龙坡区城乡建委发布了《重庆九龙园高新产业集团有限公司关于征集九龙宸曦购房意愿的通知》，拟建设九龙宸曦3.5代青年安居广厦住房。项目位于九龙坡区石桥铺玉灵路，地块面积为29.38亩，容积率为2.5，拟建总建筑面积7.13万平方米，可建设住房约552套、车位472个。周边均为建成区，距轨道5号线巴山站约450米、石新路站约500米、石新路小学150米、重庆市六十五中学350米、高新区人民医院200米、石桥铺商圈800米。

《通知》显示，购房人群需满足这些要求：（一）重庆市或各行政区组织、人事主管部门认定的人才。（二）九龙坡区居民在重庆市中心城区九区无房或家庭人均住房面积低于25平方米。（三）非九龙坡区居民，在九龙坡区范围工作，在重庆市中心城区九区无房或家庭人均住房面积低于25平方米，且在重庆市缴纳半年以上社保的在职人员。

此外，重庆市公共资源交易网也挂出了江北区新城保障性住房工程项目招标计划表。相关信息显示，江北区新城保障性住房工程项目位于江北区铁山坪街道，占地约30亩，总建筑面积约7万平方米，其中计容约5万平方米，拟建住房约500套，建设内容为民用保障性住房及相关配套设施。

业内专家表示，整体规模上，鉴于配售型保障房概念提出相对较晚，目前各地对于该类型保障房规划仍处于政策探索、先行先试阶段。

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