豪宅市场火爆，重庆千万级豪宅成交情况分析

爆了！一批千万级豪宅，卖疯了！

近期如有买新房或二手房需求欢迎添加“狗哥”微信。千万级豪宅市场真的很猛！前不久上海一老洋房3.1亿成交，单价超100万/平，刷新历史记录，简直壕无人性。这栋老洋房位于静安区巨鹿路880号，占地面积557平，产证面积307平，成交价高达3.1亿，简直就是天价。今年，上海豪宅市场确实火。3月28日，上海中海顺昌玖里开盘，以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录，项目均价17.2万元/㎡，套均总价约4000万元。4月18日，陆家嘴滨江板块滨江凯旋门，开盘即售罄。总价1.1亿“楼王”开场即被选购，单日收金70.27亿元。4月21日，99.9亿！融创外滩壹号院二期开盘即罄，推出产品以建筑面积约255平方米—380平方米的大平层为主，套均总价5000万元。不仅上海，深圳、广州、杭州等高能级城市豪宅同样很火。深圳，一季度千万级豪宅新房成交211套，环比上涨170.51%，同比上涨12.23%；广州，今年3月千万级豪宅成交套数约为286套，较1月涨幅21.3%；千万级豪宅成交均价约88474元/㎡，较1月涨幅9.6%。杭州，豪宅大爆发！10天狂卖5套，全部1000万+！重庆，说到豪宅，就不得不提香港置地的观宸，套均单价4.3万元每平，是重庆新房房价金字塔尖，大多面向经济实力雄厚的高端人群。当下楼市确实需要豪宅市场的火热来带动整个大盘的回暖。

千万级豪宅二手市场同样火爆

重庆千万级豪宅也跑出了独立行情。近期成交的，江北鸿恩寺的嘉凯城北麓官邸，328平的别墅，成交单价3.7W+，总价1218万。照母山的约克郡北区，成交单价4.6w+，总价1600万。还有汽博的融创勋爵堡，单价3.9w+，总价1380万。近两年，叠墅、联排、独栋等别墅类低密产品受到很多人喜爱。多套房源成交单价3万+，价格十分坚挺！据统计，仅链家一家平台，重庆千万以上的二手房在售房源已达到了500多套。不管是别墅还是大平层，挂牌价和成交价都很稳定。这也说明，在资产保值的层面来看，豪宅还是很抗打的。

豪宅市场的持续繁荣

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  北麓官邸

  江北 | 观音桥鸿恩寺森林公园东大门 17000元/平米

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在楼市低迷的当下，豪宅为何不受影响？一方面，顶豪的价值其实比想象中稳，拥有强大的抗风险能力，是当下富人们资产避险的安全岛。当下市场出现剧烈波动，很多房子房价都出现了大幅的回调，但你会发现，这当中并不包括那些稀缺属性强的顶豪。稀缺性强的豪宅往往拥有独立的定价权，即便市场再怎么动荡，城市的核心资产也能稳如泰山。另一方面，对于富人而言，现在多了很多买入稀缺资产的机会。一直以来，城市核心地段资产卖完就没了，市场上多年都再难得一见。但现在不同，为了保住土地财政，官方是想办法也要挤出出优质地块来。天时地利人和，造就了当下豪宅市场一派繁荣的景象。豪宅市场的火爆，也为整个楼市的回暖注入了强大的动力。

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