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重庆楼市周报:住宅均价环比上涨40%

来源:吉屋   2024-05-14 06:41:03
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重庆住宅均价环比上涨40%,建面均价14396元

根据最新数据显示,上周重庆市商品房市场出现供销反转的情况。住宅在节前集中放量支撑供应,但冲量效果并不明显,导致成交量下滑。与此同时,低价非住宅的成交量也大幅减少,价格开始回升。新增供应量环比上涨247.47%,达到24.08万方,其中核心区如渝中半岛、新牌坊、观音桥等项目集中补货。然而,成交面积却环比下降37.85%,显示出月底冲量效果不佳的迹象。成交均价为8282元/㎡,环比上涨19.77%,住宅市场的价格开始回升。

成交区域对比

在商品房市场中,上周九龙坡区的成交领先,其中白市驿金凤科学谷项目的写字楼和商铺备案量达到4.71万方,带动了该区域成交量的增长。九龙坡区、渝北区、巴南区和沙坪坝区成为主导成交的区域,分别占据了全市成交量的33.40%、23.75%、14.68%和9.97%,其他区域的成交占比相对较低。在住宅市场方面,上周供应量大幅上涨,商品住宅开始补货,但成交量下降至0.45万方,其中商品住宅占比高达94%,价格结构性出现大幅上涨的情况。备案建面均价达到14396元/㎡,环比上涨40%,同比上涨3%。

商品住宅各业态供销数据

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在高层市场中,核心多项目集中补货,包括国浩18T和凯德九章等项目,导致成交量略有上涨。备案建面均价为15958元/㎡,环比上涨6%,供应面积也有较大增长。洋房市场主要以北区经济洋楼为主力供应,成交量下滑1成,但价格结构有所回升。别墅市场上,龙湖长滩原麓单项目供应量较少,成交也有所下降,但中央公园项目的支撑使价格大幅回升。总体来看,市场的表现在各个业态中有所不同,但整体上呈现出价格回升的态势。

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