买房哪几种合同无效

对于大部分人来说，关于房子事情都是人生中的大事，但一旦完成签约环节，他们就认为万事大吉，高枕无忧了，便什么都不管了。其实，购房者必须注意以下六种情况可能使签订房屋买卖合同无效，不能取得房子所有权。所以接下来就给大家细细讲解一下。买房哪几种合同无效！

　　情况一、签字是无民事行为能力人

　　根据法律规定，无民事行为能力人主要包括：不满八周岁未成年人、不能辨认自己行为成年人。他们都需要由其法定代理人代理实施民事法律行为。因此房屋交易这种行为，他们是无法做决定。那么购房者遇到了房主为无民事行为能力人该怎么办呢？

　　无民事行为能力人需要由其法定代理人代理实施民事行为，因此他们不能独立签订房屋买卖合同，而是需要由其法定代理人代理签订合同，否则合同无效。

　　情况二、签字是限制行为能力人，且没有取得法定代理人同意

　　除了无民事行为能力人之外，购房者还应该了解限制行为能力人相关内容。

　　限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人同意。

　　那么什么又是限制行为能力人呢？在民法中主要有两类情况：1、8周岁以上18周岁以下未成年人。但年满16周岁未满18周岁以自己劳动作为主要收入来源（就是16岁以上18岁以下已经工作了人）视为完全民事行为能力人。2、不能完全辨认自己行为精神病人。完全精神病人是无民事行为能力人。

　　情况三、当事人签订房屋买卖合同是以欺诈为目

　　这种情况主要指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订房屋买卖合同。

　　情况四、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所房屋买卖合同

　　是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人利益签订合同无效。

　　情况五、以胁迫手段签订房屋买卖合同

　　指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订房屋买卖合同。

　　情况六、乘人之危签订合同

　　是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方迫切需要，强迫对方接受明显不利条件所签订房屋买卖合同。

　　情况七、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查，亦认定为房屋买卖合同无效

　　那么如果购房者签订合同属于无效合同，该怎么办呢？

　　如果购房者签订合同属于无效合同一般会通过法律途径进行维权，此时就必须了解相关处理原则：概括起来主要是：

　　(1)返还财产或折价赔偿；

　　(2)赔偿损失。对于非过错方也需承担一定法律后果，但在具体处理上还会根据公平原则、避免累讼原则等进行具体分析。

　　这里建议购房者在签订合同之间就要明确签字人是否有权利，如果遇到恶意手段签订合同，应注意保留证据，以方便走法律途径时候有证据可出示。所以大家一定要注意一下，买房哪几种合同无效的情况，不可因为买房的一时高兴就不注意这些情况。查看更多点击吉屋网

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