小产权房都有哪些弊端

商品房价一直高涨不停，不少人是望而止步，可是房子是家开始，没房子怎么办？不少商家看中了部分人买不起商品房苗头，从而推出了价格比较实惠小产权房。虽然小产权房价格便宜，可是和商品房比起来，小产权房弊端有很多。那么什么是小产权房？小产权房都有哪些弊端？

　　一、什么是小产权房？

　　小产权房是指在农村集体土地上建设房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。该类房没有国家发放土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　二、小产权房分类

　　1、农民宅基地上建成用于销售房子

　　在集体建设用地上建成，即“宅基地”上建成房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

　　注：此类房子允许转让，但是只限集体成员在内部转让、置换。

　　2、在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设用于销售房子

　　在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设房屋，违反《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

　　注：此类房子属于非法房产，是不能进行购买和转让。

　　三、小产权房弊端

　　1、产权得不到保障

　　小产权房，没有国家颁发土地使用证和预售许可证，没有国家产权证书，只有乡政府或村委会《集体土地使用证》，即宅基地证。当然小产权房子不能像“大产权”房子一样抵押、流转。不具有房屋所有、转让、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　2、无法办理贷款

　　小产权房子没有房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押，这在无形中加大了购房人资金压力，增加购房风险。

　　3、购房合同缺少法律支持

　　小产权房子在买卖交易中，双方签署购房合同也不是法律认可正式购房合同，如果房产出现纠纷，就会缺少法律支持。

　　4、面临被拆除风险

　　属于违法用地、违法建设小产权房如果遇到国家征地或者拆迁情形，将面临依法被拆除危险性，购房者利益很难得到法律有效保护。

　　5、房屋质量得不到保障

　　小产权房子不受到法律认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效保障。

　　以上就是关于小产权房都有哪些弊端的介绍。希望大家在购买小产权房时候，一定要考虑清楚、确保房子安全无误之后，再决定是否购买。不管从生活成本还是以后可能会出现的事情建议大家千万不要购买小产权的房子，避免出现不必要的麻烦！查看更多点击吉屋网

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