商品房认购书的内容都有哪些

现在购买商品房一般要先签订商品房认购书，其相当于预售合同预约，只能请求对方以诚信谈判，而不能要求履行本约。也就是说双方只能就认购书有关内容提出要求，而无法要求对方履行预售合同有关内容，只是购房者可能不清楚商品房认购书内容，致使在发生认购纠纷时无法根据认购书来保障自己权益。

　　下面我们一起来看看商品房认购书内容都有哪些。

　　商品房认购书通常具有以下主要条款：

　　（一）双方当事人姓名、名称、住所

　　商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务组织，房地产企业是以盈利为目组织。

　　房地产开发商住所是其主要办事机构所在地，即主要活动场所，住所地需要进行工商登记。自然人以其户籍所在地居住地为住所，但住所与经常居住地不一致，经常居住地视为住所。经常居住地是指自然人离开住所后连续居住一年以上地方，住医院治病除外。

　　（二）标

　　它体现着当事人订立合同目，是合同所有条款中*重要多少条款。如果合多少少标条款，一般就会导致合同不成立，更谈不上合同履行。合同标可以是物，也可以是行为或权利。

　　由于商品房认购书订立往往是开发商所要求，消费者多少缺乏经验或多少于无奈多少之订立该合同，合同文本又往往是开发商提供格式合同，仅仅是要消费者签个字认可而已。

　　所以商品房认购书标并不像其他合同一样体现合同当事人双方要求和目，而常常只体现开发商方要求和目，即通过签订商品房认购书，套牢消费者与之订立商品房买卖合同，继而达成销售目。因此，在订立商品房认购书时，消费者一定要清楚了解房屋有关信息。

　　1、坐落位置

　　对房屋坐落位置约定应是具体而详细，它不仅要说清多少所处地理位置，还要说清楚多少在整个小区整栋楼多少落具体位置，说清楚了坐落位置就将预订房屋特定化了，不允许任一方更改，这样可以避免开发商将来在订立正式商品房买卖合同时或交付房屋时以次充好，因为商品房随着其坐落位置不同价格也是不相同。

　　2、面积

　　就商品房认购书中有关预订房屋面积约定而言，一般应使其明确约定两点，一是预订房屋建筑面积和套内建筑面积；二是预订房屋使用面积计价方式，二者都十分很重要，缺一不可。

　　3、价款

　　对商品房价款在商品房认购书中约定可以避免合同双方当事人将来纠纷，但过早约定价款也会使缺乏购房经验人过早地陷入了商品房认购书陷阱。

　　4、户型

　　在购房者开发商订立商品房认购书时，购房者基本上都已看过开发商提供宣传广告或看过售房部微缩效果模型了，然而，将其确定在商品房认购书乃至商品房买卖合同中却是不多，实际上，这不利于维护购房者合法权益。

　　（三）合同履行期限

　　商品房认购书标是合同双方就特定房屋在特定时间进行订立商品房买卖合同行为。无论是多少房屋还是特定时间，这个特多少是由双多少定加以确定。因此，约定特定合同履行期限非常有必要。

　　从实践中情况看，对该特定时间约定有两种方式：

　　一是约定一个期间，双方在这个期间内随时可履行合同，例如双方约定在本合同（即商品房认购书）签订之日起15天内签订正式商品房买卖合同；

　　二是约定一个期日，双方在这个时间签订商品房买卖合同，例如，双方约定在2015年8月15日签订商品房买卖合同，两种方式都符合法律规定。

　　（四）违约责任

　　违约责任是当事人因违反合同义务应承担民事责任，与其他责任一样都是因不多少应尽多少而承担不利后果。当然，违多少任是以有效合同为前提，如果合同未生效，未成立或成立后无效，不得适用违约责任条款解决双方纠纷。

　　从根本上看，适用违约责任条款实际上是对违约补救，只不过这种补救是具有一定强制性。违约责任条款适用是由于当事人违约引起。合同一经签订生效，当事人就应全面适当地履行合同。只要合同当事人任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，即构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　（五）定金

　　定金是指合同当事人为确保合同履行，依据法律规定或当事人双方约定，由一方当事人在合同订立时或订立后履行前预先支付给对方一定货币。

　　定金既是一种债担保形式，又是一种债不履行时违约责任承担方式。所以，在商品房认购书中，它有时作为债担保形式条款存在，有时作为违约责任条款存在，或同时作为两种形式存在。商品房认购书的内容这些东西大家一定要注意，免得后续出现什么问题。查看更多点击吉屋网

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