实地看房时都需要注意哪些问题

如何挑选一套适合自己家庭需要、性价比又高房子是每一个买房人*关注问题，同时也是困扰每个购房者问题。每到一个售楼部销售人员都会给你说天花乱坠，自家房子要多好有多好，但是要挑选好一套称心如意房子你必须学会自己看房。那么看房时需要注意哪些问题呢？

　　 一、看房前应准备什么？

　　首先明确自己购房目，是刚需还是改需，想买多大面积，想在哪个区域买，房子周围是否要有*等。其次要做好预算，确定可承受价格范围，分清各项需求主次关系，在可选范围内，筛选符合自己要求房子。看房前*先了解一些房产基本术语，例如公摊面积等，做到心中有数。

　　 二、看新房应注意什么？

　　1、一定要看五证

　　看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，必须是原件。

　　2、看沙盘时应注意什么？

　　（1）户型好坏直接影响购房者入住舒适度首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。

　　（2）看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例看沙盘比例尺寸，确定沙盘是否根据实际规划比例制作。

　　（3）看小区整体规划沙盘是小区缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观搭配是否协调、交通分布是否合理、公共设施分布是否人性化、小区与周边环境关系等都一目了然，而这些对以后居住质量影响非常大。

　　（4）看楼间距90％沙盘是放大楼体间距。一般情况下，低层住宅楼多少应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

　　（5）看小区内交通小区内交通合理性对于居住安全和环境静谧性是比较关键，这多少在看房中容易忽略问题。购房者要询问一多少小区内交通规划等。

　　（6）看公共设施具体位置为了美观，沙盘中常会把小区内变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏，然后用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清多少些公共设的飒飒多置、高度及与楼栋之间距离。

　　（7）看周边相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景解读是有效，楼盘外则无效，也可以不涉及。也就是说，楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等，开发商也多少不告知，所以购房者应该在看多少主动寻问周边情况。

　　3、公摊面积

　　现在房子公摊一般都较大，如果有赠送面积一定要问好，赠送面积如果只是他多少可以使用，但却没有在房产证多少现出来，那这部分是不多少律保护，购房者多少注意看房产证上面积多少真加上赠送面积了。

　　4、容积率

　　总建筑面积与用地面积比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。

　　5、看样板间时应注意什么？

　　（1）用尺量家具尺寸开发商为了让样板间卧室看起来宽敞，往往放置不足尺寸床。大家在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量。

　　（2）找到被隐藏管线位置大家看样板间时，要仔细询问销售员屋内都是多少情况，如厨房、卫生间管道位置。如果日后多少对房子进行改装，知道这些很重要。

　　（3）观察样板间自然采光去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间多少是全开。这多少使购房者忽略了日常采多少况。可以要求销售员将灯全部关掉，方便观察白天室内采光程度。

　　（4）问清交房标准大部分精装产品样板间，并非交房后*终标准，而且都说装修实材是“大品牌”。这时，购房者有必要询问装修实材型号、价格，以免上当。

　　现在的房地产企业鱼龙混杂，项目也是层次不齐，所以看房时一定谨慎，总之，看房时一定要把这些问题都询问清楚，尽可能多比较几家再做打算。尤其是*次看房，一定要提前了解好相关内容，以免看房时一头雾水，以上就是实地看房时需要注意哪些问题的介绍。查看更多点击 吉屋网