小产权房和大产权房都有哪些区别

买房时候，房子产权是不少购房者都比较关心一个问题，比如，是40年产权、50年产权还是70年产权。与此同时，我们还会经常听到小产权房这个词，与小产权房对应则为大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面，就为大家详细地介绍它们之间区别以及购买风险。

　　一、大产权房和小产权房定义

　　大产权房：由国家颁发产权证叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买普通商品房，都属于大产权房。

　　小产权房：不是由国家颁发产权证叫做小产权房。小产权房分为3种：

　　①在集体建设用地上建成，即宅基地上建成房子，只属于该农村集体所有者，非本村市民不能购买。

　　②在集体企业用地或者占用耕地违法建设房子。

　　③各类农业园或养老院别墅。

　　二、大产权房和小产权房区别

　　①小产权房房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际产权；大产权房房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

　　②职工想要转让小产权房话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上限制。

　　③小产权房建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡村民购买居住；大产权房用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让，销售对象可以是任何人。

　　④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

　　三、购买风险

　　小产权房购买风险

　　1、缺少“五证”

　　如果没有“五证”，是不能办理房产证。没有产权，不受法律保护。

　　2、拆迁难补偿

　　除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外违章建筑，如果和国家规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3、质量难保证

　　房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后物业管理也极容易出现问题。

　　4、小产权房不能抵押或者上市转卖

　　由于没有正规产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意地方。

　　5、小产权房不能抵押贷款

　　小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。

　　大产权房购买风险

　　产权缩水风险：房屋是私人财产，购房者享有永久所有权和使用权。

　　房屋产权年限，是从开发商拿地之日起开始计算，而地产开发周期一般较长（一般从拿地到交房入住需要2－5年甚至更久），因此购房者到手产权一般会缩水几年，一般70年产权房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权房子使用年限更短。与大产权房相比，小产权房价格要便宜不少，但是购买这类房屋，风险比较大，买房时候，要谨慎。查看更多点击吉屋网

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