买房子按揭贷款办完了房贷月供怎么计算

很多朋友都要准备买房子了，都在问小编房贷的月供会是多少多少？房子按揭贷款办完了房贷月供怎么计算呢？计算方式都有哪些？发现大部分买房人都有一个共性，到售楼处跟着置业顾问走完一个流程，再弄另一个流程，*后告诉你每月往卡存入固定金额，至于月供是怎么计算也是一脸懵！今天小编带大家一起了解以下月供相关问题。

　　一、如何计算月供

　　月供=按揭贷款金额*房贷利率。

　　房贷利率=基准利率*（1+/-浮动范围）。

　　备注：其中基准利率和贷款年限有关。

　　二、月供影响因素

　　月供影响因素有如下几个：

　　1、贷款金额

　　贷款金额越多月供越多，但是*款就越少。

　　贷款金额多少取决于《商品房买卖合同》上房屋总价和*款金额（二手房总价和评估机构评估出来价格有关系）。

　　2、基准利率

　　基准利率不是固定，央行会根据不同时期经济情况不断变化调整。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率调整没有固定调整时间和调整频率。

　　3、贷款年限

　　贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。

　　贷款年限和房屋剩余土地使用年限以及贷款人年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人*贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人*年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

　　4、利率浮动范围

　　基准利率为央行定制统一指导标准，一旦定制各银行都要执行，但是各银行还可以根据自身情况和市场变化情况制定自己利率浮动标准。另外针对二套房银行也会在基准利率基础上进行利率上浮。

　　5、注意影响月供因素

　　（1）基准利率随着央行调整而周期性变动。

　　各银行调整变动周期会有所不一样，有是一个季度调整一次，有是一年调整一次，具体请咨询贷款银行。

　　（2）利率浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止。

　　如贷款银行给9折折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10%，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10%执行。

　　三、房贷利率上涨是否影响月供

　　因为近期主要大银行纷纷上浮了贷款利率，对按揭贷款月供有什么影响？

　　1、对已经办理好按揭贷款

　　因为利率浮动和贷款年限在签订按揭贷款时已经约定好了，跟随整个贷款周期，所以对已经办理好按揭贷款，贷款利率变动（上浮或打折）不影响这笔按揭贷款。但是基准利率会按照按揭贷款合同约定做周期性调整。

　　所以对已办理好按揭贷款，基准利率变化是对月供产生影响变化*因素。月供会根据按揭贷款约定跟随基准利率调整产生周期性变化。

　　2、对还未办理按揭贷款

　　以上就是有关房子按揭贷款办完了房贷月供怎么计算呢相关介绍，基准利率变化、贷款年限选择、利率浮动三个因素共同影响着即将办理按揭贷款月供。希望以上文章能够帮助大家！

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