什么是商住楼

商住楼是什么意思？商住楼与普通住宅楼的区别是什么？说起商住楼可能有一部分不是很清楚，是普通住宅还是商业地产呢？商住楼与普通住宅楼又有什么区别呢？这些问题小编就为大家详细来解读，看看商住楼是什么意思，与普通住宅有何不同，也为我们大家在买房时候，不再迷惑于商住楼和普通住房，希望能够帮助到你。

　　一、商住楼是什么意思？

　　商住楼，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市发展和年轻人生活发展新型居住形式。建立在综合用地上既可以工作又可以居住一种产品。

　　商住楼优点：

　　1、小户型较多，以40－80平米为主，总价低。

　　2、人防和消防等建设标准较高。

　　3、对限购城市来说，商住楼不限制。

　　4、有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。

　　二、商住楼与普通住宅楼的区别是什么？

　　商住楼与住宅房区别：

　　1、商住楼50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式房子目前还没有到期。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

　　2、商住楼不能解决*，纯住宅可以解决*

　　3、商住楼说白了以前是用于开发写字楼地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨

　　4、商住楼居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

　　5、商住楼几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住楼（公寓）单价贵，当然LOFT除外。

　　6、商住楼超小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70－90之间，没有太小户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

　　7、商住楼几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车区域。

　　以上就是关于商住楼是什么意思和商住楼与普通住宅楼的区别是什么的详细介绍，所谓商住楼，其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋通俗叫法，本质上属于非住宅，而且其房产证上也注明了是商业类产权。购买商住楼存在可能没有配套服务设施、土地出让年限长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险。小编建议大家谨慎对待。查看更多点击吉屋网