购房选好户型要遵循什么原则

现在许多人去了售楼部看房其实都是看的是眼缘，并不知道如何看这个户型的好坏，如果说小区环境、交通配套、大楼设施是组成住房大环境三大要素，那么购房选好户型则是住房小环境里重中之重。毕竟，日常生活起居、饮食休息都要依赖户型  布局，完善装修也需建立在户型合理、没有缺陷基础上。

　　那么，好户型应该如何选呢？在购房时又该如何去把握呢？下面就随小编一起了解下吧。

　　一、选好户型要遵循五大原则

　　1、方正

　　方正房子整体利用率高，拐角则往往会占用实际居住面积。如果家里人口本来就多，所购面积又不大情况下，更加要选择方正户型，这样才容易让整个实际居住环境*化。

　　2、通风

　　每个房间通风与否、通风效果如何是把握户型好坏大原则之一。无论是卧室、客厅还是厨房、浴室，如果不能保证良好通风，那么一定会大大影响生活质量。当然，在通风良好基础上，也要注意一年四季防风、防潮和密闭性等等。

　　3、朝向好

　　不管是大户型还是小户型，朝向好总是永恒主题。如果户型设计使得大部分房间都朝向、日照良好，一般就已成功一半了。

　　4、避免走道

　　走道其实是对住房资源浪费。很多房子走道往往都很窄，不能放东西只能用来行走，实际使用时就只能白白占面积。当然，适当镂空、隔断也可以起到一定改善作用。

　　5、布局合理

　　一些户型布局上硬伤是好户型需要避免。比如卧室门不能对着客厅、卫生间门不能对着大门、卧室与卫生间距离不能过远、注意合理布局和动静结合等等。如果需要购房者自己凿墙重新设计，那么这样户型往往就要打上一点折扣了。

　　二、如何选择好户型？

　　1、功能分区宜鲜明

　　掌握了好户型大原则，就可以具体考察不同户型功能区分了。随着人们对住宅舒适度要求提高，使用功能科学分区便成为一种趋势。

　　好户型大体可划分为三个区块：
   
　　a、公共活动区

　　像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人需求；

　　b、私密休息区

　　供主客休息和处理私人事务空间，例如卧室、书房、保姆房等；

　　c、生活辅助区

　　辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

　　以上这些分区，有着非常鲜明专门使用功能，既有动与静区别，又有居室内部环境满足。因而在购房时，要注意这几个功能区搭配关系是不是科学合理，互不干扰。

　　总体上，动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来，客厅、餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置。

　　而卧室显然需要*程度静谧，应比较深入；公私分开是指家庭生活私密性必须得到充分尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余；主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别；干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏房间应与精心装修怕水、怕脏卧室分开。

　　同时，起居室空间比较完整，门太多了不好，在平面布局上，整个空间符合人在室内活动习惯和特点等。另外一点，就是户型中这几个区域大小在总体上比例协调。在现实中，有房子，分出一个很大厅，大到40平方米-50平方米都有，而居室相对较小，就会显得十分局促。

　　2、面积配比有讲究

　　客厅是整套房子门户和“脸面”，其重要性不言而喻。现在人们生活已经进入小康水平，很多人觉得面积大户型就好，其实，购房时应注意不能片面求大而造成空间浪费。比如，一些商品房存在“大厅小卧”现象，这既不实用，也不符合人们住房习惯和生活习惯。

　　一般而言，较理想卧室面积应在12平方米至15平方米之间，较理想客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅开间不应小于3.9平方米，否则会影响看电视效果。

　　卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米至5平方米，阳台占5平方米至6平方米。这样面积配比，基本能够保证各个功能合理发挥和展现，也符合当前都市人们生活使用需求和生活习惯。

　　另外需要提醒是，客厅不能有门太多感觉，完整墙面要尽量多，利于客厅内家具摆放和使用，这样可以尽量避免影响休息区私密性和安静气氛。购房指南建议，完整墙面能达到4米长*。

　　而作为主人独立私密空间，每个卧室间隔分布要十分合理，各个卧室间*相对独立，主卧室一般靠近*里面，以充分保证空间上私密性。同时在空间上宜平直、宽大、明亮、通风，保证使人心情舒畅，精神愉悦。

　　3、辅助空间细考察

　　a、厨房、餐厅、洗衣间、卫生间是居住*重要辅助使用空间

　　现今厨房面积有放大趋势，建议将功能开发和室内环境保护综合考虑。室内通风、采光要好，而不是只看外观好不好。同时如能在细节设计上下功夫，合理利用空间，将相关联家电用具集中摆放，使用起来也很方便。

　　b、功能空间尺寸也是评价户型好坏一个方面

　　像有卫生间宽度不够，连转身有时都很困难；

　　c、呼吸、采光、通风是每个人*基本生理需求

　　尤其对家庭生活来讲，这些要求是否能被充分满足，对人健康有着至关重要影响。而辨别一个户型好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要标准。按照我国饮食习惯，煎炒烹炸时产生油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外采光、通风窗。而卫生间应设有通风窗，无通风窗卫生间也应该设置屋顶管道，合理安排进风和排风管道。购房选好户型所以就变得很重要！查看更多点击吉屋网