开发商迟延交房要怎么解决

开发商迟延交房怎么办?开发商迟延交房怎么起诉?人们在买房的时候，开发商是要给一个交房时间的这样就会签订合同。但是有时候开发商会因为一些原因，就会把房子延期交房。这样就会造成购房者的损失，这个时候我们就可以私下解决，还可以起诉，下面小编就给大家详细的介绍一下具体的内容吧。

　　开发商迟延交房怎么办?

　　1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量赔偿或减免一定物业费补偿。

　　2、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。

　　3、向法院起诉。迅速及时向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

　　开发商迟延交房怎么起诉?

　　1、审查相关证明材料

　　交房时,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。

　　2、不可抗力非全免责

　　“如延期交房非开发商原因,但并不必然免除赔偿责任。”魏亮律师说,开发商对延期交房解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房违约责任。

　　3、保留相关证据材料

　　律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成额外损失证据。

　　以上就是对开发商迟延交房怎么办和开发商迟延交房怎么起诉的详细介绍了，相信阅读以上文章内容，以后如果面对相似的问题，就不会不知道怎么办了。所以大家在买房的时候就一定要好好的调查一下开发商的相关信息，在买房的时候如果经济允许，那么尽量去购买一些有实力开发商所售出的房屋。查看更多点击吉屋网

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