购买二套房认定标准是什么

有过购房经验的业主都知道，在购买房屋的时候，也是要区分首套房和二套房的，首套房还是比较容易区分的，购买二套房认定标准是什么?国家虽然针对二套房下了限购令，但限购令并不是约束二套房禁止买卖，只是在二套房买卖税收方面加以限制，多做规范，遏制恶性购房情况发展，而二套房购买还是有一定标准。下面小编就给大家详细的介绍一下有关二套房认定标准的相关内容吧。

　　购买二套房认定标准是什么?

　　现在两套房基本都要抵押，银行认定为两套房七例:

　　1、父母有住房的，以未成年子女的名义购买住房，根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也归入家庭类别。

　　2、未成年人名下有房产的，成年人贷款购房，一律按两套房政策执行。

　　3、个人名下已足额购买的住房，贷款购回后，如遇不出售而申请贷款的，也将认定为两套房。

　　4、个人名下有贷款购买的住房，结算后出售贷款购买的住房，但因其以前的贷款记录，申请抵押的也将计为两套房

　　5、首次购房者使用商业贷款，再次购房者使用公积金贷款，不论是否抵押结算，房产销售，即使从未使用公积金贷款，首次申请公积金贷款将计为两套房。

　　6、一方婚前有贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人账户不在一起，银行在贷款审批时除了要求借款人提供账户账簿外，还要求借款人提供婚姻状况证明，而已婚夫妇不能提供单身证明，因此另一方再次购房将计入第二套房。

　　7、婚后，双方共同贷款购房，离婚后一方申请贷款购房

　　购买二套房需要有哪些材料？

　　1、夫妻身份证明。如法人营业执照、法定代表人身份证明、护照、(港澳、台湾华侨)归国证明、港澳事务办公室、台湾事务办公室或华侨事务办公室出具的身份证明；

　　2 .代理人的委托书和身份证明；

　　3、房地产权证(或国有土地使用证、房屋)；

　　4、内(外)售商品房预售许可证(期限)；

　　5、建设工程规划许可证(期限)；

　　6、房地产或房屋所有权证和国有土地使用证(现有)

　　7、内(外)售商品预(出)售合同(首次商品房交易)或房屋买卖合同(交易)

　　8、国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准收购的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意收购的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意收购的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意收购的决议；

　　9、付款凭证(如付款)；

　　10、购房合同签订前，契税凭证()；

　　11、应提供的其他材料。

　　以上就是关于购买二套房认定标准是什么的详细介绍，夫妻双方购买二套房财产好是有双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证申请表格，委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理。查看更多点击吉屋网

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