房企融资总额大幅反弹楼市差异化调控仍在扩围

来源：吉屋网 2019-12-09 09:17:17

11月，40家典型上市房企融资总额904.36亿元，环比大幅上涨283.49%，融资总额仅次于今年3月的年内*点。债权融资方面，11月，40家房企债权融资金额767.20亿元，环比增加235.75%。其中，融资总额排名*的是其他债权融资(具体融资方式包括向金融机构借款、发行资产证券化产品、定向融资计划、发行永续资本证券、债权转让等)，为267.39亿元，占比29.57%，环比增加338.86%。排名第二的是公司债，融资金额203.45亿元，占比22.50%，环比增加101.28%。排名第三的是境内银行贷款，融资金额98.97亿元，占比10.94%，环比增长145%。

股权融资方面，11月，40家房企股权融资金额为137.17亿元，占比15.17%，环比上涨1773.19%。其中，境内再融资金额为54.45亿元，占比6.02%，环比上升675.72%；港股上市房企通过海外配股方式进行融资，总金额为82.71亿元，占比9.15%，除部分房企的股票期权计划，华润置地和碧桂园进行了新股配售。

值得注意的是，境外融资依旧强势。同策研究院数据显示，11月，40家房企外币融资总额为391.44亿元，环比增加172.55%，占融资总额的43.28%。其中，美元融资总额231.49亿元人民币(32.93亿美元)，占融资总额的25.60%；港元融资总额为159.95亿元人民币(178.11亿港元)，占比17.69%，环比增长近21倍，主要来源于海外银团贷款与海外配股融资。

从11月40家房企融资成本来看，在已披露的数据中，融资成本均小于8%。融资成本*的是万科发行的*新两期中期票据，发行金额分别为4.23亿美元和3亿美元，融资成本为3.15%和3.5%。融资成本*的是建业地产发行的于2023年到期的2亿美元优先票据，票面利率为7.9%。

11月以来，全国已经有上海、广州、深圳、佛山、成都、郑州等地相继调整了购房政策。12月4日，郑州提高了住房公积金贷款额度，由60万元提高至80万元。对此，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，公积金贷款额度的提高，一方面可以缓解刚需购房者的贷款压力；另一方面，是为了吸引人才增加就业。公积金新政后，郑州的房地产市场预计会有所好转，但整体仍保持稳定运行。