这座城市地价和房价没有下跌空间

       重庆前三季度土地出让金1154亿元，跻身土地出让金超千亿元的9大城市之列，其他8个城市依次为杭州、苏州、上海、武汉、北京、南京、天津、宁波，重庆在西南城市群中可谓一枝独秀；纵向对比，2018年重庆全年土地出让金869元，今年前三季度较这一金额增加32.7%。

　　但是，重庆前三季度住宅用地成交均价只有5359元/平方米，远低于其他8个城市，甚至低于同类强二线城市武汉的5781元/平方米。面粉价格决定面包价格，这也使得重庆今年房价均价只有12282元/平方米，同样远低于其他8大城市，甚至低于同类二线城市武汉的17135元/平方米，以及西南城市群重成都13155元/平方米、昆明12907元/平方米。

　　在很多重庆人眼里，这座城市的地价和房价没有下跌空间。一位全国性房企重庆区域公司负责人告诉记者，“重庆今年上半年的土地市场很火，下半年稍微好一些。重庆的土地价格一直很低，得益于上半年土拍市场火热，价格才上涨了一些”。

　　重庆前三季度土地收入实现千亿的背后，除了价值洼地中上涨的土地价格，还得益于其土地储备制度与“地票制度”下强大的土地供应量。伴随着土地供应价格与条件的一些变化，重庆的房价也开始发生变化。

重庆土地市场供应量排在全国前列是不争事实。但其土地价格上涨背后，则离不开开发商的“加持”。

　　今年以来，不少外来房地产企业首进重庆，如领地首入重庆落子鹿角，顶融置业也首次以招拍挂形式亮相重庆，斩获中央公园地块。与此同时，一些早年进入重庆的开发商也加大买地力度，今年1至10月，万科拿地金额96.3亿元，较去年同期上升92.8%；蓝光发展(600466,股吧)拿地金额55.6亿元，同比增长192.9%；中国铁建(601186,股吧)拿地金额42.5亿元，同比增长967.8%。此外，保利发展、迪马股份(600565,股吧)、重庆宏烨实业的拿地金额都同比有较大幅度增长。

　　上述重庆房地产市场研究人士告诉记者，“其实融创今年在重庆的拿地力度也是比较大的，先后和东原、合景等联合拿地，也有几块地是独立拿的，*溢价率达67%。融创还是今年10月份的月度首位”。事实上，开发商的涌入一定程度上推升了土地价格，比67%更高的是，中铁建在大渡口中心拿地溢价率86.02%，融信在渝北区拿地溢价率更是高达92%。

　　之所以被青睐，开发商除了看重重庆土地价值“洼地效应”，以相对低廉的土地价格快速“蓄水”外，背后与重庆近年来调整供地结构也有关系，尤其政府在土地供应方面提高了纯住宅用地的比率。一组数据显示，近5年，重庆纯住宅土地在总土地供应中的占比发生了这样的变化，2015年23%、2016年48%、2017年46%、2018年41%，2019年占比提高到65%，是近10年来首次突破50%。

　　另外，也有分析人士认为，2018年重庆全市常住人口3101万人，比上年增加26.63万人，其中常住人口增加10.75万人，净流入15.88万人，这种净流入和潜在需求也是开发商瞄准重庆市场的原因之一。