2019年楼市已经定调？别着急且看后续政策

*近有关楼市会议在密集召开，那么随着会议召开，各种消息也层不出穷，在几天经济会议上大体为楼市给定调了，那么在昨天住建部再一次给楼市定调三稳为主，稳地价，稳房价，稳预期，促进房地产市场平稳发展，我们先来看关键点：

*，坚持房住不炒基调，促进房地产市场平稳发展

第二，建立和完善长效机制

第三，防范化解金融风险

第四，因城施策，分类指导

第五，加强房地产市场供需调节，改善住房供应结构

第六，支持合理自住需求，坚决遏制投资炒房

那么刚需怎么办呢？

在经济会议上只是一个大体定调，具体行动方针并没有细说，那么在昨天国家住建部详细说明行动方针，我们一起来看，对于房价而言，无非就是资金，供需，人口在决定，说到底还是人口在决定房价的高低，那么对于刚需而言请注意以下点。

*，建立和完善长效机制，这点说的很明白了，长效机制其中就包含了租赁市场发展，当前根据有关数据统计来看，我们租赁市场并不发达，国家在租赁市场环节占有率远高于我们，那么我们当前租赁市场并不发达，很难环节大城市供需紧张的问题，对于大城市而言，始终面临人多地少的问题，这不是单单增加供应就可以解决的问题，就需要租赁市场来填补，今天很多购房者都看到一个消息，那就是我们空置率的问题，这里再一次看到大城市存在供需压力问题，所以需要租赁市场来填补。

第二，防范化解金融风险，那么对于金融风险，很简单，金融风险形成无非就是银行成了烂账，10年前全球金融危机出现，很大一部分原因就是房地产市场出现了问题，那么核心问题出现在哪儿呢？就是借贷的问题，那么我们提出防范金融风险这就意味着虽然我们当前利率可能有所变动，或者松动，但是绝大部分都是针对首套房而言，这点在今天住建部今天第六点已经提及到了，支持合理自住需求，坚决遏制投资炒房，因为后者会导致金融风险出现，举个很简单例子，首套房，贷款，没什么金融风险，那么第二套贷款，风险相对有，但是不是很大，当第三套，第四套都采取各种金融来实施，那么对于银行而言就有很大风险存在，所以住建部明确提出防范化解金融风险，那么可以看到利率松动是大概率，但是会有一定限定的。

第三，加强房地产市场供需条件，改善住房供应结构，这点可以明显看到深入落实房住不炒，当前我们楼市改善需求存在量是比较大，当前楼市产品并不满足这一需求，以重庆例子，在整个2018年重庆土拍市场低密度地块不断在增加，其核心是为了满足改善一族需求，提高生活和居住品质，在之前我们9070策略，简单来说一个小区要有70%90平米以下户型，这直接导致小户型大量增多，从而导致市场缺乏高质量，高品质改善产品，那么改善住房供应结构，不单单是商品房，还有共产权房，保障房，租赁房，从而形成高端有市场，中端有支持，低端有保障，从居有所权到具有所居的过度，同时也在再一次看到房住不炒深入落实。

那么从三稳提出，可以看到是在楼市房价上涨压力很快这个趋势得到明显控制，当前调控成果来之不易，这点权威媒体党报之前就发声过，要确保我们调控成果，那么一旦继续收紧，容易导致市场出现波动，如同2014那样，这对于我们楼市长期发展而言是不利，那么就需要进行一定程度松绑，从而稳定楼市，不大涨也不大跌，房地产市场平稳发展，这对于各方而言都是有力。

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