租房价格暴涨到底是谁在背后推动？

来源：吉屋网 2018-08-20 09:35:35

重庆买房交流群-46群（478）

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近期全国各地租房价格都在上涨，尤其是北京、深圳这些地方的租房价格更是上涨20%或者更多。北京公益西桥附近租一套两居室,价格在7500元左右。才过去10天就已经上涨到8500。

北京租房者：房租近两月涨500-1500元，一名北大毕业生看中了海淀路社区的一个三居室中的一间卧室。原来的房租是3000元/月，*近几天他接到中介通知，称房东直接涨价1500元/月。在各大高校租房交流群中，很多毕业生反映北京*近房租涨价太快，涨幅在500-1500元/月之间，一个月之内涨价800元、1000元的情况普遍。一名房地产业内人士表示，自如平均每年会涨价约10％，月租涨幅在200-300元之间，区域地段不同可能略有不同。但今年的涨幅大大超过往年的幅度。

根据*近租房的毕业生反映：海淀三四环左右的单间涨幅都有1000多，朝阳区较内环的一居室涨价接近1000元，望京区域有出现*近涨价900元的情况。五环外地段也出现上涨，亦庄单间从5月的2300元涨到现在的2900元；通州土桥附近的二居室，去年房租为4500元，今年7月涨到5300元。

中介垄断房源，导致价格过高？

目前租赁市场交易分成两类：一类是普通租赁，租户和业主直接交易，另外一类是中介，中间有一个转租方，转租方参与了出租，获得差价。在房租上涨中，链家自如、蛋壳公寓、我爱我家相寓等为代表的长租公寓是否推升了租金引发了争议。有人质疑，资本介入导致房租上涨。公开数据显示，链家自如拥有房屋40万间，8栋自如寓，进入北京、上海、深圳、杭州、南京，超过100万租客；蛋壳公寓从2015年初创立至今，已进入北上广深等8地，管理超过17万间公寓；2017年年末，我爱我家旗下相寓共拥有27万套、55万间在管房屋套数。“现在大中介、小中介、甚至一些个人都加入到房屋租赁市场。以北京等市场为代表，已经出现了几十万套长租型公寓，局部区域甚至占比高达40%。”有专家分析说，在天通苑、回龙观等地区已经很少有一手房东，房子基本都通过各种大大小小的中介对外放租。

房屋限购政策，导致租房比例上升

根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》，在中国房地产测评中心监测的35个城市中，有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨，四个一线城市全部在内；同比数据方面，深圳、北京同比上涨，涨幅分别为1.84%、1.55%，上海和广州出现下跌，同比跌幅分别为2.03%、1.17%。深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。

目前除了北上广一带的租房价格上涨比较厉害外，其它一些二线城市的租房价格还是趋于稳定。重庆的居民表示，相比于去年租房的价格，今年同一小区的价格从1200元涨到1400元，涨幅不算抬高。