新一线城市房价：天津关注度飙升 重庆杭州上涨

“从一线城市到新一线城市，从京津冀、长三角、珠三角到长江经济带内陆六城——我们正在见证中国的城市格局的剧变。”当前的中国房地产市场正在从人口结构、经济活力、基础设施、生态环境、均衡程度重新评估城市价值。围绕着城市竞争力展开的，是对人才的争夺。年初至今，被定义为新一线的城市的杭州、南京、成都、重庆、武汉等众多城市纷纷出台各种优惠政策，从*到补贴等诸多方面为人才提供帮助和支持。进一步吸引了人才的流入。在此背景下，新一线城市的房地产市场处于怎样的状态？近期的市场走势又会如何？这些成为了全社会关注和讨论的热点。

天津关注度直线飙升

城市热搜词各有不同

艾普英捷大数据显示，自从5月16日天津*新政发布，这个楼市一度沉寂的城市瞬间爆红，当月购房热度高达17.96%，以压倒性优势反超去年的成交大户重庆、成都。除天津外，其余几个新一线城市热度旗鼓相当，均保持10%左右的水平。

提到买房，新一线的用户*关心什么？用户网络搜索行为数据显示，天津的购房者*关心资质问题，比如*和购房资格；杭州、成都这两个曾经爆红的城市*关心政策，比如摇号、限购、贷款、公积金等；重庆、南京、武汉的购房者比较实际，房价、优惠这类和钱相关的关键词，均排名靠前。

在新一线购房者心中，哪家房企*信得过？数据显示，保利、万科、龙湖、金科、世茂这类全国布局、有口碑、有实力的上市房企，更受青睐。一些深耕区域的地方性房企，如华润、协信等，也榜上有名。

挂牌价总体一路走高

重庆购房者决策*快

贝壳找房数据显示，在过去的12个月中，带看量*值较高的是成都，每月有约10.6万人次看房，其次重庆，月均带看超4万人次；不同城市的成交周期通常和挂牌价挂钩，挂牌价越高，成交周期越长；在议价空间方面，杭州*有商量余地（平均5.9%），成都业主*硬气，议价空间均值不到1%。

城市客源成交数据1

城市客源成交数据2

和房源成交周期相比，客源成交周期明显要短。即使是*犹豫的天津购房者，平均决策周期也不过一个月左右。重庆购房者*为干脆利落，平均决策周期不过15.96天。成都、杭州2017年第三季度成交由热转冷，南京、武汉、重庆春节后决策周期加快，唯有天津反其道行之，是少有春节前成交周期加快的城市。

客源带看量和房源成交量基本成正比。以春节为界，6个城市的带看量节前都呈现出走低趋势，节后则普遍人气回升。杭州*为典型，春节前后带看冰火两重天。武汉人气快速回升，2月带看不足万人，3月就达到了2.6万人次。重庆节后带看量达6.2万人次左右，远高于平均值。南京和成都，春节后带看回升较为缓慢，未能达到平均值。天津除春节外总体带看持续上涨，3月甚至突破4万人次，不过看的人多，买的人少。

从挂牌价来看，除南京、天津外，其他4座城市的价格均呈一路走高的态势。特别是杭州和成都，业主信心爆棚：杭州挂牌均价从24803元/平米涨到33377元/平米，环比涨幅达34.6%；成都挂牌均价从11643元/平米涨到16843元/平米，金额上涨超5千元。武汉、成都属于稳中有涨，价格波动相对较小。南京买方卖方的价格博弈*为激烈，挂牌价在波动中逐步上涨。唯有天津逆势而行，卖方信心不断下滑，2017年年末挂牌价甚至跌入2.6万以内，低于平均成交水平。

从议价空间来看，南京、武汉、重庆这3座城市，在春节后议价空间明显收紧，总体而言是卖方市场，南京*为典型。成都由于市场热度较高，今年4月前议价空间一直在收紧，4月高达1.8%的议价空间，或与挂牌价迅速走高有关。杭州以2017年8月为分界点，此前议价空间收紧，此后出现松动。天津则是在2017年年底前后议价空间剧烈起伏，此后长期维持在3-3.5%之间。

成都套总价*36%

套均面积普遍下滑

贝壳找房数据显示，在过去的12个月，新一线城市总体成交量趋稳，成交价持续走高，房源成交周期不断延长，套总价攀升的同时套均面积显著下滑。

城市房源成交数据1

城市房源成交数据2

在5项反应市场交易情况的数据中，天津可视为一个孤例。成交量大起大落，套总价波动剧烈，2017年12月甚至跌至167万，比同年5月下降近20万！不过，随着天津*新政的出台，楼市热度也在一路攀升，这种情况会很快得到缓解。

从成交量来看，取样的6个新一线城市总体趋稳，3月小阳春成交到达峰值，随后出现回落。2017年，成交量曾出现过下滑趋势的城市是成都和杭州。2018年4月，成交量持续上涨的城市，仅重庆和杭州两个。

从成交价来看，整体趋势是稳步上涨，部分城市涨幅惊人。杭州、南京在名列前茅梯队，目前成交价均突破3万；武汉、天津是第2梯队，成交价2万+；成都、重庆相对处在价格洼地，成交价1万多。其中重庆性价比相对高，更值得买。杭州涨势*凶，12个月成交价涨了接近8千元！

从房源成交周期来看，整体呈现出不断延长的趋势。天津、南京*难卖，成都交易*不愁。成都、南京和重庆在春节后市场回暖的情况下，成交周期出现了不同幅度的缩减。天津周期延长*明显，12个月间成交周期从从58天延长到了110.7天！

从套均面积和套总价来看，在过去这12月里，购房者付出了更高的购房成本，居住面积反而出现了下降。6个城市中，仅南京、天津能还能达到一年前的套均面积水平，其他城市均出现10平米左右的面积下滑。从单套价格来看，除天津外，均出现了10%以上的价格上涨，杭州同比*27.2%，成都套总价从108万涨到147万，涨幅高达36%！

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