保利大国璟楼盘评测报告
楼盘

保利大国璟

在售

9000 元/平

巴南 龙洲湾

户型3-5室|建面98-159㎡

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目亮点 —

央企打造 品质保障

  保利极具开发经验与实力,不仅具有优秀的品牌效应,项目的质量也能得到很好的保障。

生态资源丰富

  附近有箭滩河亲水湿地公园,占地约270亩,为项目带来了优质的生活环境。

商业配套完善 生活氛围浓厚

  周边不仅有万达广场、鱼洞商社汇购物中心商业,还有龙洲湾商圈的加持,可满足消费者的日常购物所需。

— 02 区域价值 —

楼盘规划

  从项目规划设计上看,保利大国璟最大核心优势在于密度优势,综合下来1.7 的低容积率,使得项目可以更多地亲近大自然。其中保利大国璟二期望岳洋房组团,容积率仅1.5,堪比别墅组团的低密度,这样打造出来的产品会非常一致,圈层也会相对而言比较纯粹。

  园林景观处也是沿袭了新中式风格,石头采用流水造型,连夜晚照明路灯等也都是新中式风格。除此之外,还有鹿群、熊猫、花卉、屏风、松鼠、蘑菇等园林小品,为小区风景增添不少亮色,让人眼前一亮。

  项目所在地为缓坡地势,根据其本身的特点,做了台地抬升的处理,保证小区内部的平坦,并高于地面5-15米,降低周边车流的粉尘和噪音的污染,也可以提高小区的视野效果,并且在内部设计了三条集中景观带。

  外墙细节之处则沿用现代处理手法,通过米黄色石材与浅米色真石漆、浅咖色金属漆的结合,让项目外立面在观感上更富有层次感。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
保利大国璟区域条件优越。
— 03 配套价值 —

   轨道交通

  楼有轨道3号线,最近的轨道站点鱼胡路轻轨站距离小区2.6公里。可以通过914路、323路、161路等公交到达轻轨站附近。

   公共交通

  小区附近有龙洲湾南苑公租房站、尚文大道站、鸥鹏大道站等公交站点,途径的公交线路有914路、323路、161路、911路、910路、132路、387路等。其中最近的公交站直线距离500多米左右。

   自驾

  享有“1环1隧3纵4桥”的立体交通网络,三纵是指渝南大道、渝南分流道、巴滨路,4桥是指鱼洞长江大桥、马桑溪大桥、李家沱大桥、白居寺大桥,这些主干道不仅串联龙洲湾商圈、滨江生活带以及李家沱商圈,还缓解了龙洲湾板块的交通压力,也为业主的出行提供了方便。

 

   医疗配套

  医疗配套有巴南区第一人民医院、巴南区中医院,鱼胡路口还有巴南区妇幼保健院,如果有家人生病,看病还是比较方便的。

   商业配套

  周边商业配套也很齐全,有龙洲湾万达广场、鱼洞商社汇购物中心商业,协信星光天地(在建)。龙洲湾万达广场是重庆最大的万达广场,内驻有大型苏宁易购商城、IMAX影院和众多品牌的商店,足以满足一家人的日常所需。

   公园配套

  旁边有市政公园、箭滩河公园。箭滩河亲水湿地公园,位于鱼洞街道新箭滩河大桥旁,占地约270亩。这样的公园配置不仅为项目带来了优质的周边生活环境,也让业主在休闲娱乐方面有了更多选择。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

3 家

地铁站

4 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

教育

5 家

幼儿园

1 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

5 家

诊所

5 家

药店

商业

商业

61 家

美食

67 家

购物

17 家

休闲娱乐

41 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
保利大国璟周边配套完善。
— 04 楼栋分析 —

楼项目总占地面积334亩,总建筑面积约27.17万方,容积率1.8,绿化率约35.2%,分两期打造,规划有洋墅、洋楼和洋房三种业态。在售楼栋S17地块2/6/8,s18-2地块2号楼,S25地块5号楼、9号楼、10号楼、1号楼,在售洋墅、洋房、洋楼房源,住宅产品建面均价11000元/㎡。在售洋楼建面约99㎡、洋墅建面约148-159㎡、洋房建筑面积约99-128㎡。

— 05 户型分析 —

E户型

 

  目前在售5号楼、9号楼、10号楼和1号楼,主力户型为建面99㎡的E户型和F1户型。这里重点介绍三房两厅两卫的E户型。

  首先进屋可见宽约2.3m,长1.8m的玄关,在这里在这里可配备鞋柜、储物柜,将日常的鞋子或者出门常用的东西都放置在里面,起到了很好的收纳性,还保证了家里入户的整洁度。

  从玄关往里可见一个“U”型厨房,三面可利用空间,大大提高厨房空间利用率,使储纳厨房用品有了更多可能。搭配多功能橱柜、转角拉篮等组合厨具,餐具、刀具等抬手就能够得着,让厨房不再凌乱。洗涤区、烹饪区及储藏区划分明确,人性化动线无缝衔接,“取、洗、切、炒”一气呵成。

  从厨房往里走就能看到长7.1m、宽4.3m的餐客厅,餐客厅采用主流的大横厅设计,约30㎡的使用面积让整个空间看起来非常的大气。餐客厅与景观阳台相连,整个景观阳台进深约1.5米,面宽7.1米,在这里可以做一个绿植阳光花房,极大的丰富了扩展空间,同时还能为餐客厅提供充足的采光和通风。

  顺着过道往里是休憩区,户型动静分区做得非常好。该户型配置3个卧室,从外往里分别可作为老人房、儿童房以及主人房。主卧和儿童房均有飘窗的赠送,扩大了房间的使用面积。老人房设置在客餐厅对面,旁边就是公卫,而且离玄关也很近,无论是饮食起居,洗漱沐浴,还是外出都很方便。儿童房设置在主卧附近,方便父母照顾孩子的生活。主卧是三个卧室里最大的,面积达到了约14㎡左右(卫生间没有计算在内),里面设有4.6㎡的衣帽间,如果把把飘窗打掉,还可以增加约2.5㎡的使用面积。

 

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