合谊花溪湾楼盘评测报告
楼盘

合谊花溪湾

在售

11800 元/平

巴南 龙洲湾

户型3-4室|建面89-127㎡

楼盘综合评分

7.0

产品力

7.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

— 01 项目亮点 —

本项目的开发商是“世界500强企业”、“中央直管大型企业”——鞍钢集团旗下全资子公司“合谊地产”。渝区域相继开发了成都十陵“合谊乐湖”、青白江“合谊同华”、温江“合谊万璟台”、攀枝花“攀枝花地质公园”、重庆“合谊理想城”、重庆“合谊榕府”等一批具有合谊特色的高端品质项目。

— 02 区域价值 —

产业分布

本项目总占地约6.97万方,建筑面积约11.98万方,整体容积率仅为1.72,分为两期开发打造,目前在售的是K12地块,占地约4.6万方,建筑面积约8.6万方,容积率仅为1.8,绿化率30%左右,由8栋洋楼和9栋洋房组成,总户数为828户。项目坐拥合谊大社区全维生活配套,尽享五桥四道三轨多维立体交通路网,无忧出行迅捷全城,周边龙洲湾商圈、李家沱商圈、南坪商圈、杨家坪商圈、鱼洞商圈、大渡口商圈等优渥商业环绕,近拥巴滨路超百万方滨江商业集群,拥览一城万象,繁华生活信步即达。

基础信息

开发商 合谊地产  物业 合谊物业

占地面积 11.98万方  容积率 1.72

绿化率 30%  车位比 1:1.1  产品 小高层+洋房  总楼栋数 17栋

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
合谊·花溪湾项目合谊地产有限公司作为鞍钢集团旗下的重要板块公司,具有一级开发资质,具备可靠的技术保障和全周期开发经验。坚持“让客户安心、与时间为友、用智慧堆积生活”的理念,立志成为有担当、有价值的城市运营商。合谊花溪湾作为合谊地产在南渝的第二子,将延续合谊理想城的臻筑品质,以沉浸式河岸低密生活,礼献重庆。合谊花溪湾择址重庆主城八大副中心之一“钓鱼嘴龙洲湾中心”。项目总占地约105亩,傲立于花溪河畔,臻筑溪岸洋房、花畔洋楼等低密产品,以1.72的容积率,打造沉浸式河岸低密社区,实现重庆从观江到亲河的人居理想环境演变,启构低密河岸人居新篇。
— 03 配套价值 —

 交通

一环:项目直线距离约300米处的内环快速干道;

一枢纽:龙洲湾交通枢纽站;

三轻轨:轨道2号线、轨道3号线、在建中18号线(富华路-跳蹬南)。项目距离轻轨3号线花溪站直线距离仅1.8公里,3号线直接连接2号线,可通往渝中区直达解放碑商圈。距离在建中18号线的简家槽站直线距离约1.5公里。

四桥:鱼洞长江大桥、李家沱长江大桥、马桑溪长江大桥、白居寺大桥。

四干道:渝南大道、渝南分流道-龙洲大道、巴南滨江路、走马梁路。

项目目前已开通6条公交线路:303路(南坪-龙洲湾)、310路(杨家坪-龙洲湾)、311路(李家沱-鱼洞)、348路(南坪-道角)、358路(回龙湾-龙洲湾),可快速到达鱼洞、南坪、杨家坪和解放碑等区域。

▪ 商业

龙洲湾商圈(开车5min,公交10min);巴滨经济带包含媲美洪崖洞的西流沱小镇;世贸滨江商业;珠江鎏金码头及后期的长江时代;渝南分流道联结南坪商圈(20min)。项目自身商业配套方面K12地块规划了约2000方的农贸市场及K13地块约1600方的临街商业。

▪ 教育【具体就读以教育委划片为准】

附近有鱼洞四小、公立幼儿园、公立小学(在建)、建新小学、道角中学、学堂湾中学。

▪ 医疗

七人民医院仅4.5公里(二甲);巴南区中医院仅2.7公里(二甲);巴南区人民医院仅6.6公里(三甲)。

▪ 公园

花溪河半岛湿地公园、巴文化电影公园(约1.5公里,步行仅需5-10min左右)、巴滨路6大主题公园。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

9 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

教育

6 家

幼儿园

5 家

小学

0 家

中学

1 家

高等院校

医疗

医疗

1 家

综合医院

1 家

专科医院

2 家

诊所

0 家

药店

商业

商业

6 家

美食

8 家

购物

2 家

休闲娱乐

10 家

生活服务

景观

景观

1 家

公园

1 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
合谊花溪湾周边配套完善。
— 04 楼栋分析 —

 

目前在售的是K12地块,占地约4.6万方,建筑面积约8.6万方,容积率仅为1.8,绿化率30%左右,由8栋洋楼和9栋洋房组成,总户数为828户。

— 05 户型分析 —

在售产品

K12地块-洋楼(小高层):3#、4#

建面89㎡/98㎡,套内73㎡/81㎡

建面89㎡折后总价约92万起!建面98㎡折后总价约105万起!

2梯6户,总层高12层,2023年12月底接房,物业费2.6元/㎡

 

 

K12地块-洋房:13#、14#、17#

一楼带花园50-60㎡(售罄);

顶楼带露台100㎡以上(售罄)。

建面99㎡/126㎡,套内84㎡/106㎡

建面99㎡,折后总价约115万起!

建面126㎡,13号楼2单元,总价约160-170万!

1梯2户,总层高8层,2023年12月底接房,物业费3.3元/㎡

 

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楼盘综合评分

7.0

产品力

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