楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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重庆金瑜盛实业有限公司在重庆的又一力作。重庆金瑜盛实业有限公司(前身为重庆市明瑜实业有限公司)成立于1994年,是一家注册资500万元的二级房产开发企业。
好房评测师
楼盘综合评分
7.7
产品力
8.0
配套价值
7.0
区域价值
8.0
— 01 品牌介绍 —
— 02 区域价值 —
区位介绍
众所周知香港有太平山,上海有佘山,北京有香山,而我们重庆就有南山,而我们君临南山·崇德府销售中心所在地位于这里(用激光笔指引)
我们项目修建于素有重庆“绿肺”之称的南山风景区,总面积约2500公顷,平均海400米,森林覆盖率高达98%以上,拥有丰富的植被种类2000余种，含氧量高于市中心约40%，粉尘含量低于市中心约30%,噪音分贝低于市中心1/2,含丰富的负氧离子,一氧化碳低,使您和您家人因此得到更加健康的身体。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
君临南山崇德府周边配套设施齐全。
— 03 配套价值 —
教育
附近学校：项目对面３min到达博雅幼儿园、黄桷垭小学（南岸区排名第五）和广益中学（重庆市中学），项目对面就是重庆第二外国语学校，后期根据教育改革有机会直接入读。
医疗
距离较近的有重医附二院，江南医院，重庆市第六人民医院，重庆市第五人民医院，以及南岸区人民医院，为您和您的家人保驾护航.。
交通
项目开车15min可达解放碑商圈、南坪商圈、弹子石商圈、江北嘴CBD、长嘉汇商圈，轻轨环线/6号线公交车１站换乘，通过龙黄路５min上内环，半小时通达全城。公交线路346/347/329/384路公交车正常运行，直达解放碑、南坪、菜园坝、四公里枢纽站。
生活配套及商业
项目出门500米内满足所有生活配套（永辉超市、新世纪百货、农贸市场、黄桷垭老街、泉水鸡一条街）、７２万方涂山湖公园、项目自身配套１万方的综合商业体。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
5 家
公交站
4 家
长途汽车站
教育
4 家
幼儿园
13 家
小学
1 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
5 家
诊所
8 家
药店
商业
81 家
美食
81 家
购物
27 家
休闲娱乐
67 家
生活服务
景观
10 家
公园
60 家
景点
102 家
风景区
小吉点评
君临南山崇德府周边配套设施完善。
— 04 楼栋分析 —
整个项目分为两期打造，一期已经全部售罄，目前在售二期，项目占地72亩，建筑面积7.2万方，容积率约1.1，绿地率38%，小区为洋房+别墅 整体规划约405户。
首开楼栋号:
洋房：B5 B6 幢 （别名17/18幢）
叠拼：A9 A10幢（别名24幢）
产品信息: 二期洋房+叠拼别墅
洋房：B1: B2:B3:B4已售罄
在售叠拼：A1 A3 A4 A5 A7 A8
【在售洋房】：总层高:4层！ 建面：117㎡ 套内：103㎡
套内单价区间:1.3万 总价：128w-140w 梯户比：1T2H 物业费：3元 接房时间:2023年12月 车位比：1:1 朝向:东西朝向 坐西朝东
叠拼别墅 上下叠 上叠建面：148㎡ 套内：136㎡
单层面积:70㎡ 实得:233㎡ 下叠建面：152㎡ 套内：144㎡
单层面积:70㎡ 实得248㎡
套内单价区间:1.2万-1.3万左右
地下室:3.6米 最多可挖到5.4米 均为:2+1结构
地下室:可以改造私人影院，健身房，停车库等……
上叠花园18㎡+28露台㎡ 下叠花园20㎡-30㎡ 总价：175w-198w 物业费：3.7元
拿地时间:2009年 接房时间:2023年12月 车位比：1:1 南北朝向
— 05 户型分析 —
洋房户型图
叠拼户型图
