楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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1.地段、地段、还是地段；
2.容积率仅1.8，既核心又宜居；
3.家在城市中，家中有花园。
好房评测师
楼盘综合评分
8.0
产品力
8.0
配套价值
8.0
区域价值
8.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
产业分布
01
2021年12月在各家发商拿地更谨慎、评估更严格的情况下，经过了香港置地、华润等7家房企的激烈角逐，中海以12426/㎡的楼面地价拿下该地块；
重庆首个土拍溢价超限进度熔断摇号机制后的，成交的第一块土地。所以土地实际价格远高于成交 楼面地价；
项目所处位置，可承接重庆最精华的江北区和渝北区的双区利好，向西接城市新兴热点科学城板块，
向南占据连接渝中、九龙坡及沙坪坝区的咽喉要道位置。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
中海映溪壹区域条件优越。
— 03 配套价值 —
交通配套
立核芯 | 区位芯
*项目坐落重庆双北区交汇点，占城市发展核芯中轴线 *重庆向西咽喉，抢占时代前进红利 *承接北进已成繁华，现享江渝北双向红利
轨道交通5-6号线大龙山站、建设中4号线（大庆村站）
商业配套
项目附近有东原新星park，SM广场，龙湖源著天街，观音桥，新光天地，恒大中渝广场等数十个商业综合体等。
医疗配套
项目周边有重庆市妇幼保健院/重庆市中医院，为一家人的健康保驾护航。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
14 家
地铁站
20 家
公交站
0 家
长途汽车站
教育
19 家
幼儿园
4 家
小学
5 家
中学
2 家
高等院校
医疗
3 家
综合医院
8 家
专科医院
32 家
诊所
30 家
药店
商业
62 家
美食
121 家
购物
82 家
休闲娱乐
116 家
生活服务
景观
14 家
公园
7 家
景点
2 家
风景区
小吉点评
中海映溪壹周边配套设施齐全。
— 04 楼栋分析 —
|
在售楼栋情况（小洋楼） |
|
|---|---|
| 在售：1-2号楼（2T4户） | 层高：3m |
| 在售户型1：套内80㎡/建面99㎡三房双卫（实得92㎡左右） | 在售户型2:套内69㎡/建面86㎡三房两厅一卫（实得75㎡左右） |
| 预计总价：183-250万（精装） |
建面86㎡总价：183-200万（精装） |
| 建面99㎡总价：220-250万 | 物管费：4.2元/㎡/月 |
| 在售楼栋情况（洋房不带花园） | |
|---|---|
| 在售：9号楼（1T4户） | 层高：3m（顶楼跃层） |
| 在售户型1：套内89㎡/建面99㎡（实得约100㎡，3房2卫）； | 在售户型2:套内106㎡/建面118㎡（实得约120㎡，4房2卫） |
| 预计总价：约280万（精装） | 预计总价：约330-340万（精装） |
| 顶楼户型1（跃层清水）：建面约135㎡/总价约394-400万（带50㎡左右露台，暂无户型图） | 顶楼户型2（跃层清水）：建面约159㎡/总价约466-477万（带50-60㎡左右露台，暂无户型图） |
— 05 户型分析 —
项目平面图+小样楼户型图 洋房户型图 03 样板间
