融创欧麓花园城长乐雅颂别墅楼盘评测报告
楼盘

融创欧麓花园城长乐雅颂别墅

在售

660 元/平

南岸 茶园新区

户型5-6室|建面476-538㎡

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

7.0

— 01 项目亮点 —

1. 全国⾸个完整的现代宋式建筑,也是融创⾸个雅颂系豪宅。
 
2. 区域板块坐拥10万亩南⼭⼭脉与25万平⽅公顷的樵坪⼭森林资源,内含有5⼤湖泊,3⼤⽔系,⾃然资源优渥。有⼭为靠 有⽔为居 天⼈合一。
 
3. ⻓乐雅颂位于⼆环核⼼位置,容积率仅约0.5 放眼市场,您⼏乎很难在⼆环内找到如此低容积率的纯别墅区,尤其是在 2019 年国家推出“限墅令”后,低密度居住区尤显珍贵,别墅区别于其他物业形态,更多的是对⼟地资源的占有。
 
4. 约5000㎡超⼤宋式⼭⽔园林中庭景观,在别墅产品中极少能够看到有这样⼤型的中轴景观,是⾮常少有的为业主提供了有家、有⽣活、有知⼰的⽣活空间。
 
5. 皇家规制打造三进式院落设计,⼀⻔⼀礼,⼀进⼤⻔、⼆进仪⻔、三进宅⻔。⻔⼝特设五步台阶,预祝业主事业步步⾼升,屋身两侧的9开9合的。⽴⾯玻璃锦墙和5步台阶也是九五之尊”的寓意,这是融创献给业主的最⾼归家礼仪!
 
6. 最强宋式IP,我们携⼿桃花源的研发团队GOA,联合东南⼤学和⻩晓团队。⾛遍了全国和⽇本等多个国家,研究了50余座宋式古建,300多幅宋画,近1000⾸宋词,前后耗费了近4年时间打造了既能延续传统建筑美学,⼜能结合现代⼈居功能的全国⾸个完整的宋⽒豪宅作品—⻓乐雅颂。
 
7. 精致的建筑:建筑形态还原了宋代的31个⾦典的建筑元素,⽤现代的⼯艺⼿法和现代的材料进⾏转译的。歇⼭抱厦 ⻥鳞瓦 凤尾悬⻥ 版引檐 横杆寻仗 撺帘杆 覆盆⽃拱 ⼋棱柱 梅花钉 交绞造 挂落 美⼈靠 等经典建筑元素。
 
8. “四⽔归堂”经典建筑设计元素,屋内有庭院,纳财纳福的象征,寓意四⽅之财如天上之⽔源源不断流⼊家中。
 
9. 围墙围合,私密性好,独⻔独院,有天有地有宅院。
 
10. L型合院别墅,约270极致景观视。
 

— 02 区域价值 —

产品亮点

全国⾸个完整的现代宋式建筑 独⻔独院 有天有地 有宅院

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
欧麓花园城地理位置区域位置优越。
— 03 配套价值 —

交通:一环六隧三轨两站 。距离茶园轻轨站3公里车程 ,在建轻轨24号线(况家塘站)800米,公交步行5min:180、396、392、398     3km上内环快速,5km重庆东站,15km重庆广阳岛。
 
商业:项目旁有规划40万方湖滨商业,步行300m到2000平规划农贸市场,800m到奥特莱斯/规划3万协信星光商业。
 
医疗:1.5公里规划巴南区第二人民医院,6公里东南医院,9.5公里重医附二院(三甲医院)
 
生态资源:背靠樵坪山,毗邻重庆南山,明月山。四公园: 伊顿湖滨公园 欧麓体育公园 维多利亚公园 湖滨公园。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

1 家

地铁站

5 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

教育

1 家

幼儿园

1 家

小学

1 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

4 家

诊所

4 家

药店

商业

商业

55 家

美食

48 家

购物

6 家

休闲娱乐

16 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
欧麓花园城周边配套齐全。
— 04 样板间 —

— 05 户型分析 —

 

【在售产品】:️
新加推四期•金明
建面约178-422㎡
花园约190-400㎡
总价约450-1200万
产品:2+2结构(有地下室)/地上2,3层(无地下室)
特点:大花园,大面积的产品出来了
有3套类似内独栋的产品,其余跟产品类似
重点- 特价房一套191㎡,花园约122㎡,特惠430万

三期(琼林):3层户型/2层户型(无地下室)
总价区间:500万-640万
建筑面积:178㎡-196㎡
单层:2层户型120㎡ 3层户型90㎡
花园面积:94㎡-200㎡
2层实得约230,3层实得约270
容积率:48%户数:42户
接房时间:2023年12月
接房标准:清水
物管费:5元
物业:融创物业
政策:首付4成起
人车不分流,车停在自己花园里。

一期:2+2户型(无豪宅税)(售罄)
建筑面积:430-770㎡
总价区间:800-1000万
单层面积:150-170㎡
花园面积:150-300㎡
实得:600-900㎡
挑高:3.2-3.6米
地下室挑高6米  可做2层
不带车位

项目总占地:约27904㎡
建筑总面积:约55045.9㎡
绿化率:约35%
容积率:约0.5
车位比:1:2.5(地下车库部分公区精装)
接房时间:2022年12月
接房标准:清水
物管费:5元/平米 (地下室不算物业费) 
物业:融创物业
政策:首付4成起
认购方式:直接认购,定金50万
…………………………………………………………………️

二期:3层户型/2层户型(无地下室/有豪宅税[可规避])(售罄)
总价区间:500万-600万
建筑面积:170㎡-196㎡
单层面积:2层户型120㎡ 3层户型90㎡
花园面积:94㎡-200㎡
容积率:48%户数:42户
接房时间:2023年12月
接房标准:清水
物管费:5元
物业:融创物业
政策:首付4成起

 

 

新推三期(琼林)户型图
两层户型
 
 
三层户型
 
 
三期楼栋分布图500-640万
 
 
一️期楼栋分布图:800-1200万产品
 
 
 
一期户型图
 
 
️二期楼栋分布图:480-550万产品
 
 
 
二期,四期部分户型图:
 
 

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