朝阳区酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区F3地块

来源：吉屋 2024-06-18 10:20:01

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朝阳区酒仙桥、前苇沟和中关村朝阳园北区F3地块的挂牌出让活动已经结束，中建智地和朝开以112亿元的底价成功摘得该地块。酒仙桥地块位于酒仙桥组团东侧，共有3宗地块，其中2宗为居住用地，1宗为托幼用地。0005地块规划为9班幼儿园，用地规模为4000平方米，建筑规模为3200平方米。0006地块用地规模为13017.89平方米，建筑规模为32544.73平方米，容积率为2.5，控高80米。0007地块用地规模为24666.314平方米，建筑规模为69065.68平方米，容积率为2.8，控高80米。

前苇沟地块位于机场高速南侧，临东苇路，西侧有蟹岛和九章别墅。该地块共有4个地块，其中006地块为二类居住用地，容积率为1.2，用地规模为57768.489平方米，地上建筑规模为69322.19平方米，控高18米。008、009、010、011地块为配建的养老、社区服务设施、商业、社区卫生用地。

中关村朝阳园北区F3地块位于中关村朝阳园北区启动区范围内，北侧即为阿里新总部。该地块为F3多功能用地，没有住宅，容积率为2.5，用地规模为32845.818平方米，地上建筑规模为82114.545平方米，控高60米。该地块要求引入符合中关村朝阳园定位的高新技术企业，年产值不低于200亿元，年纳税不低于2.6亿元，年地均纳税额不低于35000元/平方米，年人均纳税不低于43万元/人。

这次打包挂地是北京的一次创新，112个小目标，是北京绝对的巨无霸级地块。对企业的资金和开发能力要求非常高，朝阳园用地引入企业要求也颇高，大概率是定制的出让方案（阿里二期）。再次祝贺中建智地和朝开。